[실전준비반 55기🌸벚꽃임보로 급매4서 고점에8조 자주가족] 1강 후기 - 기본으로 돌아가자

안녕하세요.

자주적인 삶을 꿈꾸는 가족

자주가족입니다.

처음 월부에 왔을 때는

임장할 때 너무 긴장해서

준비도 오래 걸리고,

정리하는 것도 늦었는데

월부 안에서 오래하다보니,

앞마당(=아는 지역)과

임장보고서가 늘어나고,

어려웠던 것들이

익숙해졌습니다.

그와 동시에

처음에 느꼈던 긴장함이

떨어진 것이 사실입니다.

나는 오래했으니까,

이제 잘하니까,

라는 생각으로

임장을 저도 모르게

설렁설렁 하고 있었습니다.

"임장을 투자와 연결짓는 방법"을 주제로

이번 1강 자음과 모음 멘토님의

강의를 듣고 나서

앞마당은 무엇인지,

임장의 각 과정이 왜 중요한지,

투자자의 올바른 자세는 무엇인지,

제 자신이 현재 하고 있는 것에 비추어

돌아보고, 이전 실준반 수강과

다르게 들리는 것이 있다면 캐치하고

새로이 적용하는 달이 되어야겠습니다.

챕터1. 앞마당이란 무엇인가?

앞마당은 그야말로

아는 지역을 말하는데요.

부동산 투자 측면에서 보면

그 지역 거주민의 삶을 알고

거주민들이 좋아하는

아파트의 특징을 알고,

그 아파트가 가치 대비 저렴하다면

투자할 수 있는 준비가 된 곳을

앞마당이라고 합니다.

지역마다 시세가 상이하기 때문에

여러 개의 지역을 알고 있으면,

같은 돈으로 더 좋은 곳에

투자하고, 더 큰 자산의 상승을

바라볼 수 있습니다.

저는 초보시절에 얼른 투자해서

부자가 되고 싶은 마음에

무작정 지방에 내려가

하나의 지역을 공부하고,

그 지역 안에서 비교평가 후

덜컥 1호기를 매수했던 적이 있습니다.

다행히 엄청나게 비싸게 사지는 않았지만,

역전세를 맞이하게 되었고,

수리비용도 꽤 들어서

아쉬움이 남는 부분이 있습니다.

앞마당인데도 불구하고

제대로 비교하지 않아서

투자기회를 놓쳤을 때 후회했다

는 멘토님의 말씀처럼

앞마당이 많다고 하더라도

전국 각지의 소중한 단지들과

그 단지들의 가격을

잘 관리해서 실전 투자에서

후회하는 일이 없도록

최선을 다해야겠습니다.

BM.

1. 앞마당 주요단지 시세 그루핑으로 묶어보기

(수도권/광역시/지방)

2. 매일 아침 30분 시세 트래킹하고

앞마당 간 가격감 잡기

챕터2. 임장 - 기본으로 돌아가라

분위기 임장을 가면

날씨가 너무 좋으니까,

동료들과 이야기 하고 싶으니까,

중간에 다리가 아프니까 등등..

여러 이유로

지역을 동네 마실 가듯이

설렁설렁 걸었던 적이 있습니다.

임장의 목적은

이 지역을 사람들이

좋아할지 아닐지

판단하기 위한 행위이고,

이것이 곧 수요로 이어지는데

지역을 대충 걸으면서

이야기를 나누면

이런 요소들을 알리가 없습니다.

챕터2에서는 자모 멘토님께서

분위기임장, 단지임장, 매물임장을

왜 하는지 명확하게 알려주셨습니다.

목적을 가진 분위기 임장으로

결과물을 내고,

그 결과물을 가지고 단지 임장을 하고,

단지 임장 후에 다시 결과물이 나오고,

그 결과물을 통해 매물임장 단지를 선정하고,

그 결과물이 다시 나오는 구조입니다.

즉, 분위기 임장부터 매물임장까지는

긴밀하게 얽혀있고,

이 중 하나라도 소홀해서는 안되는 것입니다.

매물임장이 중요하니까 분위기 임장 대충 슥슥,

이제는 체크리스트 안하고, 실력되니까 단지임장 대충 슥슥,

매물임장 하고 나서 피곤하니까 나중에 정리 슥슥,

실력이 늘었으면

그동안 했던 과정들이 빨라지는 것이지,

그 과정들을 생략해서는 안되겠습니다.

BM.

1. 지적편집도의 상권, 실제 임장 후

어떤 상권인지 정리하기

2. 분위기 임장 체크리스트에 기록하고,

추후 임장보고서에 요약하기

3. 수도권 임장지 강남 출퇴근 루트를

평일 중 실제로 체험해보기

4. 단지임장 시 시세지도(그루핑)자료 가져가기

5. 단지 내외를 두루 살피고 특징 기록하기

6. 기준에 들어오는 단지 위주로 매임선정하기

7. 호의적인 사장님 부동산 이름과 특징 기록하기

챕터3. 4년차 투자자가 가져야할 자세

그 동안 월부 안에서

수 많은 강의를 들었고,

수 많은 지역을 가봤고,

수 많은 임장보고서를 썼고,

실전투자도 했고,

쉼 없이 달려왔습니다.

그러다 보니

지금 내가 있는 곳에

안주하게 되는 것 같습니다.

얼마나 내가 진정으로

투자에 임하고 있고,

제대로 몰입하고 있는지

돌아보게 되었습니다.

제가 가고 싶은 길은

투자하는 직장인이 아니라

직장인 투자자입니다.

단순히 주 40시간 인풋을

넣는 것이 아니라,

기본을 지키며

제대로 된 몰입을 통해

실력을 뾰족하게 성장시키고,

나아가 다른 이들에게

나누어 줄 수 있는 투자자가

되어야겠다는 생각이 들었습니다.

BM.

1. 에이스동료들 임보보고 디벨롭하기

2. 기본으로 돌아가서 단지분석 꼼꼼하게 하기

3. 우리조 모두와 통화, 임장하기

4. 9명 전원 임보 제출 및 업그레이드하기

5. 놀이터, 조장방 질문에 답 달아드리기

어떠한 순간에도 줄이면 안되는 것이 있다.

겉으로는 성장하고 성과가 나는 것 같은데

실제로는 올라가지 않고 허상만 올라가게 된다.

껍질에 무거운 것을 올려놓으면 결국에 땅이 꺼진다.

내가 본질을 채우는 것은 절대 무너지지 않는다.

갱지지님 독서후기 中 한가해보이 멘토님 말씀

본질을 채우고,

내가 투자하는 이유를 명확히 하는

실전준비반이 되어야겠습니다.