안녕하세요~!
월부에서 강의를 계속 듣고있는 부산지니입니다.
여러가지 사정상 현재집 매도하고, 다른집으로 이사를 가야하는데 주택구입을 위한 자금이 총 5억중반예상됩니다.
나이는 50, 남편은 52 - 현재 남편혼자 자영업하는데 수입이 일정치 않아 대출은 최소화하고싶습니다.
지금 살고있는지역이 재송동이고 고등학생 자녀가 있어서, 가까운 해운대 우동으로 이사가고 싶습니다.
부산 해운대구 우동, 남구 대연동 중에서 찾고싶은데 우동은 센텀두산위브더제니스가 7억초반인데 위치가 조금 애매하고(벡스코역은 가까우나 세대수가작음/581세대/2014년식) 대연동은 롯데캐슬레전드나 대연혁신힐스테이트푸르지오 생각중인데 27년4월 대연디아이엘 들어올때까지 남구에 공급이 너무 많아서 가격상승에 대한 기대가 없을것 같아 고민됩니다.
그래서 남편은 매수를 미루고 26년 초반즈음 대연롯데캐슬레전드를 사자고 하는데 나이50에 1년이상 무주택자로 있겠다는 생각은 너무 불안해서 갈등이 계속되고 있습니다.
1- 지금부터 1년6개월간 무주택으로 지내다가, 남구에 새아파트 공급이 다시 시작되는 26년1월 (두산위브더제니스 오션시티 3000세대 입주시,) 즈음 남구 롯데캐슬레전드를 매수한다. (현재금액 7억초반~중반)
2- 지금 우동 센텀두산위브 매수하고 실거주한다. (7억초반~중반)
남편은 앞으로 10년이상 대연동에서 거주하기를 원하고있고,
저는 우동에 살기를 희망하여 간격이 있습니다.
투자가치로 봤을때 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
귀한의견 미리 감사드리며, 답변 기다리겠습니다.
항상 월부에 감사합니다!!
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댓글
부산 지니님 안녕하세요 ^^ 실거주 이사를 고민하고 계시군요 ~ 단지 자체로만 비교했을 때는, 센텀두산위브는 해운대 우동이라는 프리미엄이 있지만 상대적으로 연식과 세대수가 떨어지고 살짝 외진 곳에 위치한 단점이 있습니다. 반면에 롯데캐슬레전드는 남구이지만 세대수가 많고 연식이 좋은 편이며, 주변 재개발 및 공급으로 환경 개선이 기대되는 곳입니다. 하지만, 실거주 매수의 경우 투자 가치, 자산 상황 뿐만 아니라 배우자, 가족의 의견과 상황도 중요하게 고려되어야 한다는 생각이 듭니다. 두 분께서 원하는 매수 방향성을 잘 조율하는 것이 선행되면 좋을 것 같습니다 ^^ 그리고 매수 과정에서 궁금한 점이 있으시다면 월부의 '투자 코칭' 혹은 '매물 코칭'을 신청해보는 것을 적극 추천드립니다. 부산 지니님 잘 조율하셔서 좋은 선택하시길 바랄게요 ^^
부산 지니님 안녕하세요~^^ 저도 근처에 살고 있어서 너무 반갑습니다~! 충분히 두분께서 자산상황 등을 고려하여 고민하셔서 매수가 고민되는 경우 매물코칭을, 선택의 상황에서 고민이 되실 때는 투자코칭을 추천드립니다~ 저도 매물코칭, 투자코칭을 받아보았었는데요, 한 두푼 작은 금액이 들어가는 것이 아니기에 전문가분들의 조언을 들으니 정말 큰 도움이 되더라구요! :) 부산 지니님 좋은 실거주집 구하시길 응원드리겠습니다 💙
안녕하세요 부산지니님 :) 💖
실거주 겸 투자 주택 찾으시느라 고민이 많으실거라 생각됩니다.
정리하자면 현재집 매도 및 이사하는데 자금이 5억 중반쯤 확보되시는 것 같아요.
일단, 현재 부산 시장이 공급으로 인해 매매가와 전세가 모두 저렴한 상황입니다.
부산은 실거주로서는 정말 좋은 선택지가 많은 시장이고, 그래서 매수에 고민이 많으신 게 당연하다고 생각됩니다.
하지만 부동산 투자에서 정말 중요한 것 중 하나가 매수 뿐만 아니라 시세 상승까지 보유하고 계속 가져가시는 것이라 생각됩니다.
제가 지니님이면 부산 지역분석 특강을 들어보면서 부산 전반의 가치, 입지, 단지의 가치를 이해하고 투자 단지를 물색해볼 것 같구요.
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좀더 1:1로 적합한 상담을 받고 싶다 한다면 적어주신 상황 외에도 연 수입, 대출 규모, 대출 가능금액, 연 저축액, 두분의 성향 등 모든 것들을 종합적으로 파악하여 여러 방향성을 알려드리는 투자코칭이 이제 은퇴를 준비하셔야 할 수도 있는 상황이실 수 있어 가장 좋은 방법이라 됩니다. 저라면 개인 맞춤형 안을 제시해주시는 투자코칭을 받아볼 것 같습니다.
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지니님께서 적지 않은 금액인데 탄탄한 자산 매수하셔서 안정적으로 끌고가셨으면 좋겠습니다 :)
지니님 꼭 성공적 투자선택 내리시길 바라겠습니다!
