[열반스쿨 기초반 65기 135조 콩새]천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

불당동 천안불당지웰더샵

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

천안시 사업체수 52,993개 / 종사자수 295,032명 

: 30만명에 가까운 종사자수로 보아 천안시 자체에서 수요를 일으키는 성향임을 짐작할 수 있다.

2.교통(천안에서 중심이 되는 서북구 신불당동 기준+추가 천안아사역에서의 거리)

: 지웰더샵아파트는 가장 중심이되는 신불당동에 위치하고 있어 자동차로 이동하지 않아도 대부분의 편의시설을

이용가능하며, KTX천안아산역에서 차로 11분거리에 위치해 있다.

3.학군

천안불당중 92.0% / 천안월봉중 79.5%

: 지웰더샵에 거주하는 분들이 많이 가는 학교로는 천안불당중학교과 월봉중학교이며

불당중학교의 경우 학업성취도평가 기준이 90%이상으로 A등급, 특목고 진학률 3.1%로 학군이 우수

4.공급

천안성성비스타동원 2024.08 -1,195세대 /한화포레천안노태1,2단지 2024.09 / 1,608세대

: 불당동과에 영향을 줄 수 있는 성성동에 24년 공급물량이 쏟아져 나올 예정이며 천안과 가장 밀접한 아산시에도 24년, 25년에 공급이 예상되고 있어 불당동의 매물이 많아지고 매매값이 떨어질 가능성이 있으며, 전세가에 영향을 미칠 가능성이 크다.

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 천안불당지웰더샵 34평 현재 매매 8.2억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 9.7억 전세 5.6억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 10월 매매 4.6억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 -1.5억(8.2억-9.7억)÷4.1(9.7억-5.6억)*100 = -36.5% 

*저점 매입시 수익률 3.6억(8.2억-4.6억)÷1.8억(4.6억-2.8억)*100 = 200%(연 수익률 33%)

: 투자시점에 따라 수익률이 달라지는게 확연히 보였고, 투자금이 적더라고 입지가치를 비교하고

선택한다면 더 좋은 수익률과 수익 달성이 가능하다는 것을 알 수 있다.

▶ 현장사진