실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 67조 밤2]

앞마당

임장과 임장보고서를 통해서 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역 (입지가치: 땅의 가치)

1. 평가방법은 직장, 교통, 학군, 환경으로 나누어서 평가할 수 있다
2. 등급평가&정성적인 분석 느낌 모두 정리해야 한다.

앞마당을 늘려야 되는 이유

1. 내가 알고 있는 투자처 그 다음에 내가 이 지역 우리 전체 시장에 대해서 전체를 보면 어려우니 정확한 해석을 위해서는 좀 더 개별 단지들을 보면서 시세에 대해서 이해하기 위함
2. 투자 결정을 내리기 위해서도 앞마당이 필요

임장

이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 판단하기 위해서 하는 행위

임장 전 생각하기

1. 내가 왜 이곳에 임장을 왔지?
2. 뭘 봐 야하지?

1단계 분위기 임장

1. 임장할때는 내가 서 있는 위치가 어디인지 알고 임장을 가야 한다. (서있는 위치가 안쪽인지 바깥쪽인지)
2. 현재위치 누르면서 내가 있는 곳이 어딘지 확인한다
3. 역과 거리와 환경을 생각하면서 걷는다
4. 임장하면서 비선호 시설은 꼭 체크
5. 학교 초등학교 학급당 학생수, 주변에 학원이 있는지 유해시설이 있는지 확인
6. 아파트가 몰려있고 그렇지 않은 곳 체크
7. 상권을 이용하는 사람들 모습 연령대 분위기 체크
8. 상권 주변에 학원이 있는지
9. 환경 사울이니까 투자하는 게 아니라 수도권 중에 환경이 더 좋은 걸 확인해라
10. 직장 직장과 직장의 질(연봉) 이곳 직장인이라면 어디에 살고 싶을까?

부동산에 영향을 미치는 호재

1. 직장 (ex. 마곡)
2. 교통 (ex. GTX A)

2단계 단지 임장

목적 - 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유 그 이유를 투자에 적용하여 선호단지를 투자하기 위해서 중요

1. 모든 동 선호단지를 집중적으로 본다
2. 초보 가격을 보지말고 임장할 것, 중수이상일때 시세그룹핑하여 본다

3단계 매물 임장

목적 - 같은 가격이면 투자를 어디다 하겠다 정하기

전 고점 대비 하락률 20% 전세가율 60% 이상 중 선호단지를 매물 임장 한다.