천안시 서북구 천안불당지웰더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 135조 럭키카이라]

▶ 아파트명

불당동 천안불당지웰더샵 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

천안시 사업체수 52,993개 / 종사자수 295,032명 A

2. 교통

신불당 스타벅스 도보 6분 S

3. 학군

천안불당중 92% / 천안월봉중 79.5% A

4. 공급

힐스테이트천안역 스카이움 2027.08 / 999세대 B

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 천안불당지웰더샵 34평 현재 매매 8.2억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 9.6억 전세 5.6억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 8월 매매 4.5억 전세 3.1억 

*고점 매입시 수익률 (82000-96000)÷(96000-56000)*100 = -35% 

*저점 매입시 수익률 (82000-45000)÷(45000-31000)*100 = 264%

▶ 현장사진