[열반스쿨 기초반 66기 50조 리브레리코] 안양시 동안구 공작부영 수익률 보고서

◆ 위치(지도)

◆ 입지 평가

1. 직장 (B등급)

안양시 동안구 - 사업체수: 27,668개 / 종사자수: 171,868명

2. 교통 (A등급)

강남 50분 / 시청 60분 / 여의도역 55분

3. 학군 (B등급)

부림중 89.7% / 부안중 78.8%

4. 환경 (S등급)

롯데백화점 평촌점, NC백화점, 평촌점 이마트 평촌점, 홈플러스 평촌점

5. 공급 (B등급)

- 동안구 인구: 31만 2,483명

- 적정 수요: 1,562세대

- 3년 내 입주물량: 8,476세대 (1년 평균: 2,825세대)

◆ 수익률 분석

ㅇ 공작부영 25평 현 시세 è 매매 평균 5.85억 / 전세 평균 3.1억 (투자금 2.75억)

ㅇ 10년 내 고점 매입시 (2021.11) è 매매 7.95억 / 전세 3.25억 (투자금 4.7억)

ㅇ 10년 내 저점 매입시 (2013.02) è 매매 2.5억 / 전세 1.75억 (투자금 0.75억)

* 고점 매입시 수익률 (58500-79500)÷(79500-32500)*100 = -45% (-2.1억)

* 저점 매입시 수익률 (58500-25000)÷(25000-17500)*100 = 447% (+3.35억)

◆ 총평(2023.09) 직B 교A 학B 환S 공B / 갭 53% / 투자금 2.75억 / 전고점 대비 27% 할인