관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
분임, 단임, 매임을 어떻게 하는지, 왜 해야 하는지를 알고
가장 효율적으로 할 수 있는 방법을 배운 강의
깨달은 것
월부 안에서 2채까지는 목표로 하고, 그 다음에 생각하세요.
---이 말이 월부에서 해메는 시간을 극단적으로 줄여줄 수 있는 말씀이었습니다. 그리고 저는 다음을 생각하기 위해서
한매듭을 지어야 하는 시점이 맞는 것 같습니다. 투코를 통해 제 고민에 더욱 현명한 조언을 얻어야겠습니다.
카페 팁글이 아니라 강의와 교안에서 하라는대로 하기
----월부에는 정말 많은 나눔이 있어서 원하는 정보를 조금만 검색하면 다 찾을 수 있습니다. 찾다보면 적용하고 싶어지는게 한두개가 아니구요. 근데 내가 이해하지 못하는 적용은 의미가 없는 것 같습니다. 그리고 비싼 강의에서 최고의
강의를 진행하는 강사님들을 먼저 레버리지하는 것이 더 효율적인 것입니다.
강의에서 하라는데로 하겠습니다. 이번 실준에서는 특히 분임과 단임에서 반드시 적용하겠습니다.
행동은 결과물이 남아야 한다. 반드시 결과물을 생각하고 행동할 것
---내가 들이는 시간이 무엇을 남기는지를 생각하고, 그 결과에 집중해서 행동하는 연습을 해야겠습니다. 그래야 내 시간과 노력이 효율적이게 됩니다.
손해는 역전세가 아니라 리스크 감당이 안되서 계약금을 날리는 것이다.
---처음 이 말씀을 들었을 때 머리가 띵하더라구요. 진짜 손해의 기준을 알게 되었습니다.
앞마당을 늘려야 하는 이유.
골라서 투자하기 위해서
보유와 매도의 기준을 내가 정할 수 있기 위해서
---저는 그동안 앞마당을 늘리는 이유는 투자하기 위해서만이라고 생각했는데 그것도 이유 중 하나이지만
수익이 날 때까지 보유할 수 있고, 매도의 기준을 잡는 것이 앞마당이라는 새로운 시각을 배우게 되었습니다.
아무리 잘 사도 내 물건을 내가 잘 알지 않으면 지켜나갈 수가 없습니다. 그래서 앞마당이 필요합니다.
그렇다면 투자할 지역만 가는 것이 아니라 골고루 다양하게 알기 위한 앞마당이 필요합니ㅏㄷ.
임장에 적용할 부분
이 부분은 제가 임장할 때 했던 실수에 대해 반영한 적용입니다.
분임시
큰도로만 걸으면 나무만 보게 된다. 단지 사이의 도로로 생활 모습 찾기(로드맵 확인하기)
아파트가 없는 곳들은 대중교통이용하기
나무위키-상권확인-법정동확인-동별임장순서 정하고 분임루트 그리기
(행정동이 아니고 법정동임~! 임장도 최대한 동별로 끊어서 할 것)
아파트가 많은 곳을 먼저 임장할 것.(메인동네는 랜드마크 아파트가 있는 곳임)
분임체크리스트 동별로 간단히 메모해보기
"임장하다 역이 보여요? 출퇴근 혼잡도 확인, 학교보여요? 학원확인, 상권보여요? 학원가종류 확인해보세요.
빈땅보여요? 뭐가 들어오나 확인 직장보여요? 규모와 종류 확인 + 버스노선도 확인해볼것"
지방환경의 선호는 택지>아파트 많음>나홀로 순임.
비선호시설 반드시 체크
단임시
선호하는 동네의 선호하는 단지부터 임장하고 분석하기 (동별로 끊어서 임장하기)
단지 밖--->안으로 할 것.
단지주변: 단지가 역이랑 가까운가, 단지주변 이용가능한 편의시설있는가? 아파트 주변 길 정비 어떤가?
단지안: 연식, 동간거리, 조경, 단지관리상태, 지하주차장 유무.
매임시
-투자금 기준으로 생각하면 어떤 지역도 매물임장 할 수 없다.
-가치가 있으면서 싼 것은 나중에 투자할 수 있으니까 그걸 매물임장 해야 한다.
-낯설고 어색해서 어려운 거지 못할 정도로 어려운 행동은 아니다.
-한 단지당 가장 싸거나 조건 좋은 것 2개-3개
-실거주매임시 전세 시세나 전세 세팅 관련한 질문을 할 수가 없음.
-지역정보는 정말 컴퓨터 앞에서 해결 안되는 한개 정도만 물어보기
-매임은 혼자할 것
내 시간에서도 결과물을 생각할 것
에너지가 없을 땐 시세를 확인할 것
강의와 임장, 임보는 계획에서 절대 미루지 말 것.
어떤 환경에도 상관없이 밀어부쳐보는 경험을 해보세요.
BM
반드시 매임을 한개라도 해서 마무리 지을 것.
분임체크리스트 작성하며 분임 꼼꼼히 하기
단지 하나에서 밖과 안 빠짐없이 보고 기록할 것(메모해서 가져가기)
루틴으로 만들기
-출근 차에서 내리기 전: 경제신문 확인
-아침 근무 전 에너지가 좋을 때 독서 50쪽으로 시작하기
-내가 가장 에너지가 없을 때: 퇴근 후 차에서 내리기 전 = 시세 확인
수도권은 평촌, 서울4개구(서대문, 동대문, 강서구, 관악구) 앞마당 , 지방은 경상권 먼저 임장하기
내 지향점-투자하는 직장인. 매물코칭에서 좀 더 뾰족한 가이드라인을 의논할 것.
"투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은
똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌
될 때까지 하는 사람입니다./자음과 모음님"
내가 결과를 만들어 내는 사람이 되겠습니다.
열기에서 너바나님이 말씀해주신대로 4개까지 정말 힘들다는데 그때까지 버텨서
결과를 만들어보겠습니다.
그래서 내 일도 즐겁게 하면서 투자도 습관처럼 하는 사람이 되겠습니다.
될 때까지 의심없이 해보겠습니다.
너무 잘하려고 애쓰지 마라
나태주
너, 너무 잘하려고 애쓰지 마라
오늘의 일은 오늘의 일로 충분하다.
조금쯤 모자라거나 비뚤어진 구석이 있다면
내일 다시하거나 내일 다시 고쳐서 하면 된다.
조그마한 성공도 성공이다.
그만큼에서 그치거나 만족하란 말이 아니고
작은 성공을 슬퍼하거나
그것을 빌미삼아 스스로를 나무라거나
힘들게 하지 말자는 말이다.
나는 오늘도 많은 일들과 만났고
견딜 수 없는 일들까지 견뎠다.
나름대로 최선을 다한 셈이다.
그렇다면 나 자신을 오히려 칭찬해주고
보듬어 껴안아 줄 일이다.
오늘을 믿고 기대한 것처럼
내일을 또 믿고 기대하라
오늘의 일은 오늘의 일로 충분하다
너, 너무 잘하려고 애쓰지 마라.
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