열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 55조 임장이]

보통 사람들은 호재, 호황에 매수하고 악재, 불황에 매도한다.

그렇기 때문에 많은 사람들이 돈을 벌지 못한다.

투자의 본질은 무엇인가?

돈이 일하게 하는것.

매년 3천만원의 종잣돈을 모아서

매년 아파트 한채씩 매수하라.

근데 과연 지금 시점에서 3천만원이라는 돈으로 전망이 괜찮은 아파트를 매년 구입할 수 있을까 의문이 들기도한다.

하지만 꾸준히 공부하고 임장을 다니면서 좋은 부동산을 볼 수 있는 안목을 키운다면,

가능하다고 생각하면서 계속 너바나님을 믿고 공부해볼 생각이다.

비록 내 1호기는 2021년에 정말 어리석게 매수했었지만, 지금이라도 월부를 만나서 좋은 투자자로 거듭나서 성공한다면 훗날 비싸지만 좋은 수업이었다고 생각하는 날이 오기를 바란다.

매년 전세금 상승은 욕심부리지 않고 5프로로 정하되 그 상승분에서

50프로는 재투자에 사용하고

40프로는 리스크대비 현금

10프로는 가족을 위해서 사용. 명심하자

장기적으로 봤을때 가장 중요한건 원금 보존

투자하기 적절한 전세가율은

강남은 60%

서울은 70%

지방은 80-85% 이다.

사람들은 과거 3년간의 경험이 지속될거라고 생각한다. 그게 인간의 뇌이다.

지금 지난 2년반정도 하락장이 지속되고 있는데 사람들은 공포를 느끼기 마련. 곧 타이밍이 올것이다.

적정 공급량이라는건 인구*0.5%이다.

시세차익 부동산의 리스크

1. 역전세
2. 대량공급
3. 급격한 전세상승
4. 수익시기(상승시기) 언제 어디가 먼저 오를지 모른다.

투자 공부하는법.

어떤 분야든 책을 읽고 강의를 듣고

실전 투자를 해보고

멘토를 만들고

러닝메이트를 만든다.

성공한 사람들은 보면 항상 낙천적이고 희망적이며 적극적이고 긍정적이다.

무엇보다 나 자신을 믿어야된다.

너는 네 생각대로 된다.