고객센터에 질문하니 여기에 올리라고 해서요
놀이터도 끝났고 고객센터는 내용 질문엔 답변이 어렵다고 하셔서 다시 다 작성을 해봅니다 ㅜㅜ
주우이님 라이브코칭 25분쯤에 자산재배치에 대한 내용이 나옵니다
자산재배치가 뭐냐면 이렇게 설명을 한번 해 볼게요
내가 지금 집을 가지고 있어요 집이 6억이라고 할게요 전세는 3억이 들어가 있습니다
지금은 투자하기 좋은 시점이라서 자산재배치를 하게 되면 이 집을 전세로 주게 되면 전세가가 4-5억 정도
되는거 같아요 그러면 자산재배치를 하게 되면 돈이 어느정도 남겠죠
내가 가진 돈을 보증금으로 하고 여기서 남는 1-2억 정도를 가질수가 있는거에요
그 자산을 가지고 내가 투자를 한다는 거죠
대출이 좀 없는 사람은 자산재배치를 했을 때 내 돈이 늘어날 수도 있는거고
대출이 좀 있으신 분들은 자산재배치를 하더라도 좀 돈이 줄수도 있는거에요
이렇게 설명을 해주시는데요
1번질문 -그럼 3억에 현재 살고 있는 세입자를 내보내고 다시 전세 4-5억에 들어올 새로운 세입자를 구하라는 말씀이신가요?
2번질문 - 대출이 좀 있는 사람은 자산 재배치를 하더라도 돈이 좀 줄어들수도 있다가 무슨 의미인지 모르겠습니다
3번질문 내가 가진 돈을 보증금으로 하고 여기서 남는 1-2억 정도를 가질수가 있는거에요 가 무슨 뜻인지 모르겠습니다
내가 가진 돈을 어디 보증금으로 하라는 의미일까요?
부린이라서 좀 창피하기도 하고 질문이 많은데 답변 남겨주실 모든분들께 미리 감사드립니다
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네잇 : 안녕하세요 김지혜님, 자산재배치에 관련해서 궁금증이 있으시군요! 자산재배치라는 것은 매수하여 거주하고 있는 집에 새로운 임차인을 들이고 자신은 임차로 거주하면서 가용할 수 있는 투자금을 마련하는 방법입니다. 제가 주우이님 라이브코칭을 듣지는 못했지만, '전세는 3억이 들어가 있습니다'가 아니라 '대출이 3억이 들어가 있습니다'로 아마 설명해주셨을 것 같아요! 그럼 질문을 하나씩 살펴보겠습니다 1번 질문 - 세입자를 내보내는 것이 아니라 본인이 그 집에서 나오는 것 입니다. 원래 본인이 3억 자기돈 + 3억 대출로 이 집에 거주하고 있었는데, 전세 4~5억에 들어올 새로운 세입자를 구하는 것입니다. 만약 전세를 5억에 맞췄다 가정해보겠습니다. 그러면 전세금 5억 중 3억은 대출을 갚게 될 것이고 본인은 2억이 생기게 됩니다. 2억 중에서 5천만원은 거주를 위한 보증금으로 사용한다면 가용할 수 있는 1.5억이 생기게 됩니다 ^____^ 2번 질문 - 위의 예시에서 집이 6억인데 대출이 5억이라고 가정해보겠습니다. 만약에 이 상황에서 전세를 5억에 맞췄다고 가정해 보면, 전세금 5억 중에서 5억 모두를 대출로 갚아야 하고 본인은 수중에 생기는 돈이 없는 상태로 집을 나오게 됩니다. 이렇게 대출이 많으면 자산재배치를 하더라도 본인 수중에 들어오는 돈이 없는 것이니다 :( 3번 질문 - 1번 질문에 대한 답변에서 해결이 되셨을 것 같아요! :) 자산재배치를 이해하는데 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다~ 김지혜님 화이팅입니다!
꽃을든둘리 : 김지혜님 안녕하세요 ^^ 주우이님 코칭에 대한 질문이 있으시군요 ! 우선 주우이님이 말씀하신 것은 내집 6억 = 내돈 3억 + 대출 3억 으로 보입니다. 이것을 자산 재배치 할 때, 내집 6억 = 내돈 1~2억 + 전세 5~4억 이 됩니다. 이 경우, 내돈 1~2억이 튀어나오게 됩니다. 이 돈으로 투자를 한다는 것을 말씀하신 것 같습니다. 대출이 많은 분의 예는 내집 6억 = 내 돈 2억 + 대출 4억 자산 재배치를 하더라도 내집 6억 = 내 돈 1억 + 전세 5억 => 투자금 1억 발생 대출이 적은 분의 예는 내집 6억 = 내 돈 4억 + 대출 2억 자산 재배치 시, 내집 6억 = 내 돈 1억 + 전세 5억 => 투자금 3억 발생 으로 이해하시면 될 것 같습니다. 답변에 도움이 되셨길 바랍니다 ^^