인천 남동구 서창동 호반베르디움 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 70조 행나시]

우리집 주변 아파트 수입률 보고서를 작성해 보기로 합니다.

< 아파트 명 >

서창2지구 호반 베르디움

<위치> 지도

<입지평가>

ㅇ 직장 : 남동구 사업체수 41,071개/ 종사자수 235,674명 -> A 등급

ㅇ 교통 -> c 등급

• 강남 1시간 13분 / 여의도 1시간 16분 / 시청 1시간 21분

ㅇ 학군 -> B등급

• 정각중 92.6% / 사리울중 89.0% / 만수여중 86.5% / 서창중 86.0%

ㅇ 공급

• 인천시청역 한신더휴 2025년 12월 / 469세대, 힐스테이트 인천간석 2024년 6월 / 746세대
• 한화포레나 구월 2023년 11월 / 1,115세대

< 과거 시세 >

<수익률 분석> (6년내 투자 타이밍)

ㅇ 현시세 : 서창 베르디움 33평 -> 현재 매매 5.4억, 전세 3.6억

• 6년내 고접 매입시 : 2021년 9월 매매 7.6억, 전세 5억
• 6년내 저점 매입시 : 2017년 11월 매매 3.3억, 전세 2.2억

<아파트 사진>

우와... 수익률 보고서 어떻게 써야하나 너무나 고민했었는데... 샤샤님 길잡이대로 따라서 작성하니 저도 할수 있네요. 감사합니다...... 여기저기 헛점 투성이지만. 그래도 완성하였다는 것에 의미를 두고, 또 정확하지는 않겠지만 아파트의 가격이 조금씩 보이고 저가.고가의 개념도 이해하게 되어 너무나 뿌듯하네요...