관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 월부빠샤입니다!
실준반 1강, 자음과 모음님이 아주 꽉꽉 채워주셔서 어제 각잡고 다 들었습니다..!
챕터별로 핵심 포인트들, 배워야 할 점을 정리해보는 것이 좋다고 하셔서 한 번 더 복습할 겸 정리하려고 합니다.
1챕터) 앞마당 늘리는 것의 중요성+투자자 마인드
기억해야 할 것 : 조급해 하지 말 것, 가치를 판단하고 저렴한 가격에 사서 상승장에 매도할 것
가치를 안다면 보유할 수 있는 힘이 생긴다는 것을 기억해야겠습니다.
같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 판단하려면 앞마당을 늘려야 한다는 것!
2챕터) 앞마당은 무엇인가+앞마당을 늘려야 하는 이유
앞마당을 늘려야 지역별 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있을 때 그 속에서 기회를 잡을 수 있다
선택지를 늘리고 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 의사결정을 내린다
자음과 모음님이 예시로 비교해주신 단지를 보면서, 같은 가격이면 앞마당이 있을수록 내가 투자가치가 더 높은 것을 살 수 있다는 것을 한 번 더 깨달았습니다.
이 단지가 가치가 있는지, 이 가격과 이 투자금으로 다른 곳은 없는지까지 검토한 이후에 내가 할 수 있는 투자인지를 판단해서 결정하는 사고 프로세스 기억해야겠습니다.
3챕터) 임장의 목적+분위기 임장하는 법
사실 지난 열기에서 조모임 임장을 갔을 때 별로 기억에 남는 것이 없다고 느꼈었는데, 이 강의를 듣고 이유를 깨달았습니다.
분위기 임장>단지 임장>매물 임장별 집중해야 하는 목적이 있고, 사전에 미리 준비를 해가야 깨닫는게 있을 거라는!
미리 해당 지역에 대해 공부하고, 법정동을 확인하여 동별로 끊어서 임장 루트를 그린 후 임장할 것, 상권 주변, 아파트 많은 곳을 위주로 임장하고 상권 없는 곳은 점핑점핑하면서 꼭 마무리**할 것
4챕터) 임장 시뮬레이션
각 항목별로 임장하면서 어떤 점을 봐야하는지 정말 하나하나 알려주시는 친절한 자모님, 감동했습니다ㅠㅠ 이번주 분위기 임장 시 체크리스트에 따라 임장하고 다녀와서 정리할 사항들 꼭 정리하는 것을 목표로 할 예정입니다. 사람들이 좋아하는 동 정리하기, 왜 좋아하는지 정리하기
5챕터) 단지 임장의 목적과 단계
초보는 단지임장 시 가격 보려고 하지 말고 가치먼저 보기** 지난 임장 시 네이버 부동산을 켜서 같이 보다보니 집중이 잘 안되었는데 선호단지를 집중적으로 왜 사람들이 좋아하는지 가치를 판단해보는 경험이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 그리고 단지 1개당 10-15분 컷 두고 단지 밖와 안을 모두 본 후 정리 완료할 것!!
자모님이 알려주신 단지안밖 봐야하는 리스트들 참고하여 해당 지역의 단지선호도를 상중하로 나눠보는 것 연습해 봐야겠습니다.
6챕터) 매물 임장의 목적과 방법+실준반 마인드
매물 임장은 성북구 내집마련 시 여러번 해본적이 있는데 매물을 한 단지에서 3개 이상 보지 말 것 + 단지 내, 외 부동산 매물 예약을 둘 다 진행해 볼 것은 생각해보지 못했던 것들이었습니다. 자모님이 설명해주시는 것을 듣다보니 그 때 만났던 부동산 사장님 중 일 잘하는 사장님이 누군지 기억이 나더라구요!
무엇보아 매물 보러 가서 해야 할 것 동선대로 알려주신 친절함.. 제가 살 집을 보면서도 이렇게 자세히 보지 않았구나 반성하게 되었습니다. ㅠㅠ 다음 매물 임장 할 때는 공부하러 온 사람이 아닌 진짜 투자자처럼! 알려주신 체크 항목에 따라 해 봐야겠습니다. + 부동산 나오면서 가격과 호수 정리하고 마음에 드는 거 각인시키기*
임장보고서를 아직 써보지는 않았지만 임장을 해보니 만만치 않다는 걸 느꼈었는데, 취미가 아닌 투자자로써 환경과 습관으로 만들어 가는 것이 중요하다는 것 기억해야겠습니다..!
지금은 잘한다가 아니라 한다가 중요하다는 마음으로 끝까지 마무리하기! 습관화 만들기
모두 화이팅입니다💪🏻
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