서울시 성북구 정릉동 길음뉴타운경남아너스빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 38조 월부빠샤]

아파트명

정릉동 길음뉴타운경남아너스빌

위치(지도)

입지평가

1. 직장 (B)

2. 교통 (A)

강남역 53분 / 여의도역 46분 / 시청역 38분

3. 학군(B~C)

고명중(83.3%) / 길음중(88%)

4. 공급(B)

길음역 롯데캐슬트윈골드 / 395세대

성북구 적정수요 = 424,853*0.005 = 2,124

적정수요 대비 1.62배

5. 환경(A?B?)

현대백화점 미아점(1.1km)

이마트 하월곡점(1.2km)

이마트 미아점(1.3km)

과거 시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 24평 현재 매매 5.6억, 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 7.1억 전세 4.2억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 3월 매매 2.5억 전세 2억

*고점 매입시 수익률 (56000-71000)/(71000-42000)*100 = -52%

*저점 매입시 수익률 (56000-25000)/(25000-20000)*100 = 620%

현장사진