실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 5래안에 등7ㅣ칠조, LifeIS]

실전준비반 : 1주택을 제대로 매수하는 법을 배운다!

걱정하던 실준반 1주 차 강의가 끝이 났다...

열반기초를 들었을 때도 어려운 부분이 있어서

실준반은 얼마나 더 어려우려나 걱정이 앞섰다.

뭔가 실준반은 실전에 돌입하기 전 투자자로서

어떤 자세를 갖추고 무엇을 해야 하는지 명확히

알아 가는 단계라고 생각이 들었는지 몰라도

내가 이 강의를 소화할 수 있을까 하는 생각이었다.

그러나 강의에서 자모님이 분임, 단임, 매임 또는

부사님과 어떻게 대화하고 세입자에게 어떤

자세를 취해야 하는지와 같은 세세한 내용까지

설명해 주시니 강의를 듣기에 수월했다.

물론 어려운 부분도 있고 적용하기 쉽지는 않겠지만

이 부분은 내가 투자자로서 점점 성장하며 내 스스로

적용하고 해나가야 할 부분이라고 생각이 들었기에

앞으로의 나의 자세와 행동에 대해 깊게 생각하게

되는 강의였다.

강의를 들으며 앞으로 내가 임장 또는 부동산

방문 시 어떻게 행동해야 하는지, 앞으로 투자자로서

어떠한 마음가짐을 가져야 하는지 정리해 보았다.

1) 매도와 매수를 손해보지 않는 시점에 해야한다.

아직 초보 투자자로서 가치, 입지를 정확히 판단하기

어려운 나로선 제일 어려운 과제라고 생각이 들지만

항상 강조하시는 '잃지 않는 투자'를 하기 위해서는

가장 중요한 부분이라고 생각이 들었다.

2) 항상 얘기하는 앞마당을 늘려야 한다.

투자할 수 있는 실력을 늘리기 위해서는 앞마당을

만들어 그 앞마당에 가치 평가 및 입지분석 등

여러 요소를 적용하며 투자 공부를 진행해야

가능할 것이라고 생각한다.

3) 투자에서 가장 큰 허들은 보유다.

아직 투자 경험이 없는 나에게는 먼 얘기 같지만

내가 정확한 가치 평가를 하고 투자했다면

참고 인내해야 함을 마음속에 간직하고

투자 공부를 해야겠다고 생각했다.

4) 너무 투자금에 꽂히지 말고 가치를 봐야 한다.

본인의 투자금에만 꽂혀서 좋은 가치를 가지고

저평가된 아파트를 보지 못하는 상황이 생길 수도

있을 것이기에 그리고 그 매물을 언제 다시 또

투자할 기회가 생길지도 모르기에 항상 너무

투자금에만 꽂혀서 좁은 그물을 던지지 말아야

겠다는 생각이 들었다.

5) 투자는 개별화의 프레임이 중요하다.

우리가 집중할 건 개별 단지의 시세라고 자모님이

말씀하셨듯이 하락장 안에서도 개별 단지 시세를

확인하고 가치를 평가하고 투자해야 한다.

6) 분임 때는 무엇을 봐야 할까?

직장 : 직장은 규모와 크기를 봐야 하고 그 직장의

네임드를 확인한다.

교통 : 평일이라면 출퇴근 시간 사람들의 동선을

직접 체험해 보며 그 사람들의 마음을 이해해야 하고

주말 임장 시 버스 노선도를 확인해 그 지역의

교통이 어떠한지 확인한다.

학군 : 학교가 어디에 위치하는지 또 학원가가

가까이 있는지 어떤 학원들이 분포되어 있는지

확인해야 하며 그 주변 상권가가 어떻게 되어

있는지 확인해야 한다 만약 유해 시설이 있다면

그 지역은 선호도가 떨어질 것이고 길이 잘

나있지 않다면 역시나 선호도가 떨어진다.

환경 : 가장 좋은 것은 백화점이 위치한 것이고

그 백화점에 어떤 브랜드가 입점되어 있는지

확인하는 것이 좋다 그리고 상권의 종류가

편의시설 위주로 형성되어 있는지 확인한다

그 외로 아파트가 몰려 있거나 상권을 이용하는

사람들의 연령대를 확인한다.

7) 단임 때는 무엇을 봐야 할까?

처음 단임 할 때는 모든 단지를 보는 것은

어렵기에 단임 루트를 그 지역에서 가장

선호도가 높은 지역을 위주로 그리는 것이

좋다 그리고 단지 개별 특징을 알아가야 하며

단지의 안과 밖을 모두 살펴야 한다.

(아파트의 동간 거리, 조경 및 단지 상태)

tip 넓은 평형은 부지가 커서 동간 거리가 넓다.

8) 매임 때는 어떻게 행동해야 할까?

매임은 무조건 투자금 기준으로 하는 것이

아니다 그 이유는 투자 가능성을 최대한

많은 매물에 열어 놓는 것이 좋기 때문이다

매임 시 단지 내 조건이 좋은 2~3개의 매물을

확인하고 예약해야 하며 부동산에 방문해서는

공부하러 온 사람이 아닌 투자자처럼 행동해야 한다.

9) 부동산 사장님은 함께 일할 파트너

부동산 사장님과 처음 대면하면 어떤 자세를

취해야 할지 설명해 주셨듯이 부동산 사장님에

대한 생각을 위아래가 없는 파트너라고

생각하고 임장 및 투자를 해야겠다고 생각했다.

10) 투자자의 삶(자세)

시간 : 시간의 총량보다 얼마나 몰입하고 시간을

보냈는지가 중요하다.

습관 : 임장과 임보를 반복하여 저절로 행동할 수

있도록 습관을 길러야 한다.

결과 : 공부만 하고 임장만 해서는 아무 소용이

없다 충분히 공부하고 익혔다면 결과물을

남기려고 노력해야 한다.(우린 수험생이 아니다)

강의에서 더 많은 내용과 좋은 말씀을 많이

해주셨지만 가장 기억에 남고 내가 행동해야

할 것들 위주로 정리해 보았다.

지난주 일요일에 분임을 하며 느꼈지만

자모님이 말씀해 주신 내용을 하나하나 적용하며

진행하는 게 생각보다 훨씬 어렵다고 생각이 들었다...

그러나 동료와 함께 했기에 행동할 수 있었고

더 많은 것을 얻을 수 있는 시간이었다.

앞으로 남은 강의와 과제를 진행하고 한 단계

성장한 나의 모습을 바라며....★★★

실준 56기 화이팅 57조 화이팅~!!