관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
3-1. [주우이님] 첫 임장 지역을 선정하는 방법
[ 느낀점 ]
비교는 아파트 비교와 어제와의 비교! 2가지!
가치, 가치, 가치, 물건 본연의 가치를 보는 눈을 갖자.
임장 계획을 세우고, 표시하고, 지키고, 습관을 들이자.
앞마당을 만들고 있다면 꼭 마침표는 찍자. 반성해야 하는 부분이다. 사실 아는 부분인데 나 스스로 지키지를 못 하고 있다. 마침표를 찍지 못하고 다른 것이 중요하고 바쁘다는 핑계로 흐지부지 넘긴다면 내가 들인 시간과 노력이 물거품이 될 수 있다. 마침표를 찍자. 찍고 내 것으로 만들자. 명심하자.
[ 적용할점 ]
1. 물건 본연의 가치를 보자.
2. 임장 계획을 세우고, 표시하고, 실행하자.
3. 앞마당 만드는 과정 중 꼭 마침표는 찍자.
3-2. [주우이님] 첫 투자부터 성공하는 의사결정 방법 (비교평가)
[ 느낀점 ]
입지를 알고 가격을 알아 가치 대비 가격이 싼 물건, 즉 저평가 된 물건을 찾자.
하나의 지역, 하나의 단지, 하나의 물건으로는 알 수가 없다.
내가 아는 지역, 단지를 늘려감으로서 서로 비교를 할 수 있어야 저평가되어 있는지를 보는 눈이 생긴다.
투자금도 중요하지만 그보다 더 가격이 싼지가 더 중요하다. 저평가된 매매 가격이 항상 먼저라는 것을 잊지 말자.
호재가 있는데 아직 가격이 반영되지 않은 것, 주변 공급이 많아 오랫동안 가격이 눌려있는 곳 이런 곳이 저평가되어 있을 수 있다.
지방은 신축이 중요하긴 하지만 입지가 더 중요한 지역도 있다. 지방이라도 입지가 있는 곳은 구축이라도 가치가 높다.
가치투자, 잃지 않는 투자는 중요한 투자원칙이다.
아는 지역을 하나하나씩 늘리고 비교평가로 하나하나씩 투자하면 경험도 쌓이고 좋은 투자 결과도 쌓일 것이다.
[ 적용할점 ]
1. 저평가가 최우선이라는 것 잊지 말자.
2. 아는 지역을 늘리자. (앞마당)
3-3. [주우이님] 초보투자자가 성장하는 세 가지 방법
[ 느낀점 ]
아직 초보인 나, 아직 성장할 것이 많은 나. 배우자. 행동하자.
나는 지금 어디에 서있나? 나는 어디로 가고 있나? 나는 무엇을 알고 무엇을 모르는가? 메타인지가 필요하다.
투자를 위한 시간을 확보해야 한다. 그리고 그 시간을 위한 에너지를 확보해야 한다.
퇴근 후에 투자를 위한 시간과 에너지를 확보하고 보호되어야 한다.
질문하는 것은 배우는 것이다. 질문해서 배우고, 수용하고, 행동하자.
나의 가족과 동료 간의 관계를 잘 유지하자. 잘 유지하는 것만으로도 성공하는 거이다. 마음을 다하고 영리하게 잘하자.
성장하기 위해서는 시간과 우선순위를 항상 생각하고, 목표에 맞는 노력을 하고, 내 자신의 한계를 두지 말자.
몇년간 몰입해보자.
[ 적용할점 ]
1. 가족 > 투자 > 나머지
2. 시간과 에너지 확보
3. 질문하기, 배우기, 행동하기
4. 체크리스트 만들고 행동하기
5. 30평대 전세 만기는 1~2월, 7~8월 방학때 맞춘다.
6. 투자기간 중 기점별로 보상 약속하기 (3년 뒤, 5년 뒤 ...)
3-4. [양파링님] 투자 확신을 주는 아파트 수익률 보고서
[ 느낀점 ]
임장보고서만 쓸 생각을 하고 아파트 수익률 쓸 생각을 안해보긴 했는데... 어떤 투자 단지에 대해서 확신을 갖기 위해 그리고 잘 기다림을 갖기 위해 필요하다는 것을 깨달았다. 너무 거창하게 생각하지는 말고 핵심적인 입지요소와 수익률 부분에 대해서 간단하게라도 써보자.
[ 적용할점 ]
1. 아파트 수익률 보고서 써보자.
3-5. [양파링님] 아파트 수익률 보고서 작성하는 방법 (입지평가)
[ 느낀점 ]
입지! 입지! 완전 반짝반짝 신축 대단지가 5억! 완전 썩다리 구축의 소단지가 20억!
왜 그런 것인가? 왜냐면 어떤 땅에 그 아파트가 위치해 있느냐 라는 것이다. 그것이 바로 입지라는 것!
그럼 입지는 도대체 무엇인가? 그곳에만 있는 것! 그곳에 직장도 있고, 직장으로 가는 교통도 있고, 좋은 학교도 있고, 좋은 환경도 있다는 것이다. 그것들은 옮길 수가 없다. 그곳에 살아야만 한다. 그것이 바로 입지다.
입지는 특히 수도권에선 강하다. 그만큼 중요하다. 반대로 도시가 작을수록 입지가 약하고 중요성이 덜 하다. 그 중간쯤 되는 광역시는 입지의 중요성을 갖고 있다. 입지가 강하면 구축이어도 비싸고, 입지가 약하면 신축(환경)이 아니면 비싸지 않다.
지역과 입지를 잘 알고 투자하도록 하자!
[ 적용할점 ]
3-6. [양파링님] 투자에서 가장 중요한 수익률 계산법
[ 느낀점 ]
어떤 시점에 사느냐에 따라 수익률이 천차만별이라는 것
같은 아파트인데 누구는 높은 수익과 수익률, 누구는 손해만 볼 수 있다는 것을..
그만큼 어느 시점에 얼만큼 싸게 샀느냐가 중요하다. 그리고 샀으면 기다릴 수 있어야 한다.
그렇다면 좋은 열매로 보답을 할 것이다.
투자금도 중요하지만 매매가가 싸다면 싸게 산다는 것이 더 중요할 수 있다.
지금 이 시기 충분히 좋은 것을 싸게 사서 잘 기다릴 수 있는 투자가 될 수 있도록 하자.
[ 적용할점]
1. 수익률보고서를 쓰자.
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