남양주시 다산동 이편한세상다산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 142조 실버지니]

▶ 아파트명

이편한세상 다산

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 1시간20분 / 여의도 1시간 20분 / 시청 1시간 

3. 학군

미금중83.5% / 도농중 80.2% / 다산새봄중학교 정보없슴

4. 공급

다산동해링턴플레이스 2024년 2월 350세대

별내동별내자이더스타 2023년 12월 740세대

이외 / 총 3584세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 이편한세상다산 32평 현재 매매 8.7억, 전세 5.0억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.5억 전세 4.9억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 2월 매매 3.8억 전세 2.45억 

*고점 매입시 수익률 (87000-93000)÷(95000-49000)*100 = -18.7% 

*저점 매입시 수익률 (87000-33000)÷(38000-24500)*100 = 400%

▶ 현장사진

이펜한세상 다산은 LH가 자연&브랜드를 내세워 민간 건설사가에 시공을 맡긴 아파트로 조경과 커뮤니티를 잘 조성한 아파트다. 브랜드인지도가 높은 대림건설이 맡아 사람들의 선호도가 높았다.

입주시에 방문한적이 있었는데 단지조성이 LH에서 심혈을 기울여 시공했다는 생각이 들었다.

입주민들의 만족도도높고 다산신도시가 완성단계에 들어서면서 신도시내에 가장 좋은 위치에 자리잡고 있음이 더욱 느껴졌다. 단지내 차량이 다니지 않고 공원도 잘 조성되어 젊은층이 선호하는 아파트인것 같다.

최근에 자연&이란 이름도 떼어내 LH의 흔적을 지웠다. 입주자대표회의도 잘 운영되고 있나보다.

후문으로 나오니 중심상가와 학원가가 바로 연결되어 생활편의성도 높았다. 너머에는 왕숙천이 가깝다. 수변공원도 잘 조성되어 있다.

다만 다산신도시 외곽으로 가니 상가의 공실도 보이고 아직 완공되지 않은 공사 현장도 있었다.

하지만 지하철 공사가 진행되고 있으니 다산 신도시의 완성이 얼마 안 남은듯하다.

쾌적하고 신도시의 요건을 갖췄으며 8호선 연장의 호재도 품고 있으니 계속 선호 지역이 될 것 같다.