실전준비반 24년 4월 1주차 자음과모음 멘토님 강의후기

오늘도 경제적 자유로 가고 싶은 "가자쓰"입니다.

이번에 2번째로 실준반을 듣게 되었는데요 월부에 200만원이상 때려박고 아직도 실력이 부족한 저를 보면서

안타까운 마음과 함께 돈을 아끼려면 매일 매일 열심히 독강임투인하자라고 생각하면서 강의를 수강하게 되었네요

각설하고, 1주차 자음과모음님 강의에 대한 후기 남김니다

전체적으로보면 임장하는 방법에 대한 강의라고 생각하시면 됩니다. 왜 임장을 가야하고 임장의 과정은 어떻게 이루어지는지 그리고 어떻게 해야하는지까지 구체적으로 알려주십니다. 또한 가장 중요한 내가 그러한 행동들을 하고 어떤 것들을 결과물로 남겨야 하는지 ex) 임장 갔다왔다면 임보를 써야하고 단임을 했다가 개별 단지들의 선호도를 파악할수 있어야 한다 등등 (정말 중요합니다)

그렇기 때문에 초보라든 중급자든 고수든 반드시 들어야하는 강의라고 생각합니다.

초보자는 기본을 탄탄히 하기 위해서 중급자는 임장을 보다 효율적으로 가기 위해서 고급자는 자신의 부족한 부분을 채우기 위해서 들어야한다고 생각합니다.

초보자인 제가 인상깊게 들었던 부분은

분임때 루트를 조금 어설프게 그렸던거 같아요

임보루트를 그리면서 길을 외우다 시피하고

분임할때는 땅을 보지 않고 분위기를 보면서 가야하는데 분임루트가 꼼꼼하지 않아서

혼자서 분임하면서 루트를 많이 수정하면서 다닌게 비효율적이고 후회가 되네요

두번째로는 단임부분인데요

단임하면서 외곽은 잘 안 본거 같아요

지하추자장이 연결되어 있는지 어떤 사람들이 살고 있는지 아이들이 많은지

등등은 면밀하게 보았는데 사려고 했던 단지를 제외하고는 주변 상권이나 역으로 어떻게 가는지 확인하지 않은것 같아요

세번째로는 매물임장인데요

매임은 부사님들한테 너무 치여서 멘탈이 터졌었는데요

그게 어쩌면 좋은 시그널이라는 생각이 듭니다. 천안의 두정이 지금 가장 거래량도 많고 투자에 적기인 만큼 부사님들이 당연히 그렇게 대할수도 있다고 생각해요 물론 그 중에서 친절한 부사님을 골라서 이 부사님이랑 거래해야겠다는 부사님을 만들지 못한 점은 반성해야할 것 같아요.

다음 매임때는 전임을 20통은 해서 친절한 부사님을 발견해야할 것 같고

그 단지 부사님들이 불친절하면 다른 단지 부사님을 통해서라도 그 단지 매수를 해야할 것 같아요

BM1.

고소득 직장에 다니는 사람들은 어느 아파트를 선호하고 실제로 거주 하고 있을지 알아보자

BM2.

개별단지의 가격을 면멸히 분석하자 비교평가만 방법이 아니다. 전고점대비 몇퍼센트 회복했는지

거래가 되면서 올라가는지, 그래프가 전세와 매매가 차이를 유지하는 모양을 가지고 있는지, 연식이 오래되 어서 그래프 모양이 바뀌는지 않는지

BM3.

단임하면서 단지의 외,내부가 비슷한 단지들의 선호도 차이를 발견해 보자

대규모 택지 신불당 같은 지역에서 왜 단지간의 가격 차이가 2억까지 나는지 꼭 생각해 보면서 단임하자

경제적 자유로 "가자"