너무너무 기대한 지방투자 기초반 강의!!
1강은 밥잘님께서 진행해주셨다. 기초반 강의를 들을 때는 밥잘님 강의가 좀 어려웠는데 조금은 공부의 성과가 있는지 (아직 왕왕와초보지만)그래도 강의를 들을 때 여러 사례들이 떠오르면서 공감하는 부분과 반성하는 부분들이 생겼다. 기초반에서는 이론을 배운다면 실전반, 지투반에서는 기출 변형을 배우는데, 직접 해보고 나면 어떤 부분이 어려운지, 내가 어떤 부분에서 잘못 생각하고 있었는지를 깨닫게 된다.
독강임투!를 진행하며 와닿았던 부분들을 추려보자.
1. 가격이 이해 안 되는 것들은 비교하며 물어보기
그래프 붙여보기/입지와 특징의 차이 이해/가격과 매칭 시켜보기/1등끼리 비교
-시세 조사를 하거나 직접 매물을 보러 가면 잉?스러운 매물들이 있다. 예를 들어 대전 크로바...강의에서 귀 따갑게 듣는 단지였는데 진짜로 가보니 뭐야 싶었음. 받아들이는 과정에서 전임과 매임은 거들뿐! 하나만 보는 게 아니라 주변의 단지들과 비교하고 계속 계속 물어보는 과정이 필요하다.
2. 투자에 무조건이라는 건 없다. 그 지역의 특징을 이해하고 변수를 파악하자
각 지역 안에서의 선호도/생활권 안에서의 선호도/단지 안에서의 선호도
-분위기 임장과 단지 임장, 전화 임장과 매물 임장을 하는 이유! 선호도를 파악하는 과정이다. 내가 직접 느껴봐야 진정 이해할 수 있음. 특히 지방은 그 지역 사람들의 선호도를 이해하지 못하면 투자가 어려울 수 있으니 여러 과정을 빼먹지 말고 꼼꼼하게 완료할 것!
3. 아실 그래프를 볼 때 정답지라고 생각하지 말기
-지방의 경우 공급의 영향을 많이 받기 때문에 다음 상승장에서 이전처럼 선호도가 있다고 볼 수 없다. 진짜 가치를 스스로 생각하고 판단해보아야 한다. 주변 흐름을 확실하게 파악하자. 특히 연식으로 인해 대장이 되었다면 신축 아파트가 새로 들어올 경우 대장이 바뀔 수 있으니 어디에 어떤 공급이 있는지 유의해서 볼 것!
4. 시기별로 투자 1등이 다르다
-무조건 좋은 단지란 없다. 밥잘님께서 그래프를 비교해주시며 어떤 시기에 투자하면 좋았는지를 알려주시는데 큰 깨달음을 얻음. 랜드마크에 투자하는 게 아니라 내 상황에 맞는 지금 시기 1등에 투자하는 것이 중요!! 나는 실전 투자자니까!!라는 마음가짐을 갖자.
5. 내 자금에서 볼 수 있는 것보다 더 좋은 것 보기
-왜냐 나는 실전 투자자니까222!!! 무조건 깎는다는 마음가짐으로...재희 조장님 말씀처럼 미쳤다는 소리 들을 정도로 깎는다는 생각으로!
6. 목표 액수를 정한다
-1등 뽑는 것이 헷갈리는 이유는 기준이 없기 때문. 목표 매수가와 전세가를 정하고 더 많은 후보를 찾아본 뒤 조건 맞는 매물들을 검토해야 한다. 빼먹지 말고 꼼꼼히!
밥잘님이 “여러분은 왜 벌써 역전세를 걱정하세요? 내가 봤을 때는 투자를 안 하는 게 제일 큰 리스크야.” 라는 말에 빵터짐ㅋㅋㅋㅋㅋ 그래...무주택인데 역전세 리스크 걱정하는 건 알바 시작했다고 이건희 될까봐 걱정하는 것 같겠지ㅋㅋ
이번 지투반에서는 먼저 내 상황을 제대로 파악하고 내 상황에 맞는 1등...진짜 투자할만한 물건은 무엇인가 깊이 고민해보고 판단해봐야겠다. 1호기를 찾을 수 있는 눈을 기르기 위해 파이팅! 고민보다는 행동하기!
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