5순위 시세표 진짜 하겠습니다 이번엔 꼭 하겠습니다
열중반 듣고 해볼랫는데 도저히 어려워 그만두고 잊고 있습니다.
이번달엔 진짜 할거에요 원씽 5순위시세표
비교 넘 어려워서 떄려쳤는데 이번달 일단 채운다는 생각으로 갈게요
일단 채우고 점점 수정할게요
- 느낀점
정말 방대한 양의 내용, 아파트 투자의 모든 것을 알려주시는 느낌. 모든 것을 쏟아내시는 느낌이 들었습니다.
질문 답변이라서 가볍게 들으려고 했지만 질문 이상으로 관련된 내용 모든 것을 디테일하게 설명해주셨습니다.
- 적용할 점
-서울 가격대 익숙해지기
구별 평균 시세(24평)를 지도에 올림으로서 해당 지역 평균적인 아파트 가격을 알 수 있다. 평균적인 가격보다 싸면 싼편이다. 상급지 임장을 하는데 하급지 평균 가격보다 싼 단지는 싼 편일 수 있다.
-좋은거 두채를 목표로 하자
돈 열심히 모아서 좋은거 두개를 하자. 2년에 한채 해도 괜찮다.
-매물임장 잘 마무리하기
기회만 오면 산다는 생각. 마무리 잘 하고 3자 핑계
-단지분석
투자 할거야 말거야 할거먼 언제할거야 투자여부와 전세가율, 공급 등 투자 조건 설정
-5순위 시세표 진짜할게요
- 기억하고 싶은 점
-권역별 최소 전세가율, 투자금 기준이 다르다.
지방, 수도권, 서울 최소 전세가율, 투자금이 다르다. 지방일수록 기준을 까다롭
-지방vs수도권 구분하지 말기
투자는 좋은 자산을 싸게 사는 것. 구분하지 말고 가장 좋은 자산, 가장 싸게 살 수 있는 자산을 산다
-아파트는 입지, 위치가 중요하다.
입지, 위치가 좋다면 시간에 따라 가치가 변하는 외곽 신축보다 우선일 수 있다. 입지, 위치가 안좋은 단지라면 연식이 우선일 수 있다.
-투자금 보지 말기
투자금으로 1등 뽑지마. 저평가->투자기준->전세가율(과거 최고 전세가율)
-입지 독점성이란
이 지역 사는 사람이 외곽에 신축, 신도시 들어오면 이사 갈까? 안갈 것 같으면 입지독점성 있다
-1시기 신도시 권역 나누기
역, 학원가, 학군, 연식 들으로 크게 나눠서 우선순위 세울 수 있음
-조건보다 가격
당장 투자금이 많이 들더라도 가격이 싸다면, 곧 투자금을 회수할 수 있다면 가격이 싼거 천만원이라도 싼거
-공급 대응하기
"저 해외출장가는데요"
-25%의 맹점
전고보다 가치를 알아야
-리모델링 이슈
이슈밭 이슈없는 단지, 유일하기 이슈있는 단지를 구분
