▶아파트명
죽전동 도담마을죽전파크빌
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장 => C등급
용인시 수지구 종사자수 : 75,781 / 사업체수 : 14,048
2.교통(카카오길찾기) => A등급 (신분당선)
강남 50분 / 여의도 1시간25분 / 시청역 1시간20분 / 판교역 35분
3.학군(아실) => A등급
홍천중학교 95.1% / 이현중학교 93.9% / 대지중학교 89.6%
4.공급(아실) => A등급
수지구 37.8만명 * 0.5% = 1,890세대(1년) / 5,670세대(3년)
2025.4월까지 636세대 (e편한세상죽전프리미어포레 24.12. 430세대)
5.환경
신세계백화점 1개, 이마트 1개 => A등급
▶과거시세
▶수익률분석(10년내 투자 타이밍)
23평
현시세 : 매매 5억1천 전세 2억7천
10년 내 고점 매입 시 : 21년9월 매매 6억4천 전세 3억5천
10년 내 저점 매입 시 : 13년10월 매매 2억6천 전세 1억8천
*고점 매입시 수익률(51000-64000)/(64000-35000)*100 = -44.8%
*저점 매입시 수익률(51000-26000)/(26000-18000)*100 = 312%
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식:
[매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
32평
현시세 : 매매 6억4천 전세 4억
10년 내 고점 매입 시 : 21.10. / 매매 7억2천 전세 4억7천
10년 내 저점 매입 시 : 13.9. / 매매 2억9천 전세 2억6천
*고점 매입시 수익률(64000-72000)/(72000-47000)*100 = -32%
*저점 매입시 수익률(64000-29000)/(29000-25000)*100 = 875%
▶아파트사진
