수지구 죽전동 도담마을죽전파크빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 43조 초심자히]

▶아파트명

죽전동 도담마을죽전파크빌

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 => C등급

용인시 수지구 종사자수 : 75,781 / 사업체수 : 14,048

2.교통(카카오길찾기) => A등급 (신분당선)

강남 50분 / 여의도 1시간25분 / 시청역 1시간20분 / 판교역 35분

3.학군(아실) => A등급

홍천중학교 95.1% / 이현중학교 93.9% / 대지중학교 89.6%

4.공급(아실) => A등급

수지구 37.8만명 * 0.5% = 1,890세대(1년) / 5,670세대(3년)

2025.4월까지 636세대 (e편한세상죽전프리미어포레 24.12. 430세대)

5.환경

신세계백화점 1개, 이마트 1개 => A등급

▶과거시세

▶수익률분석(10년내 투자 타이밍)

23평

현시세 : 매매 5억1천 전세 2억7천

10년 내 고점 매입 시 : 21년9월 매매 6억4천 전세 3억5천

10년 내 저점 매입 시 : 13년10월 매매 2억6천 전세 1억8천

*고점 매입시 수익률(51000-64000)/(64000-35000)*100 = -44.8%

*저점 매입시 수익률(51000-26000)/(26000-18000)*100 = 312%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식:

[매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

32평

현시세 : 매매 6억4천 전세 4억

10년 내 고점 매입 시 : 21.10. / 매매 7억2천 전세 4억7천

10년 내 저점 매입 시 : 13.9. / 매매 2억9천 전세 2억6천

*고점 매입시 수익률(64000-72000)/(72000-47000)*100 = -32%

*저점 매입시 수익률(64000-29000)/(29000-25000)*100 = 875%

▶아파트사진

▶정리 (죽전동 도담마을죽전파크빌아파트)

1)직장 C등급

2)교통 A등급

3)학군 B+등급

4)환경 A등급

5)공급 A등급

=> 등급만 보고는 좋은지 판단할 수 없으므로

다른 지역과 비교평가를 해야 어떤지 확실히 알 수 있을 것 같다.

또한 2013년(10년 전) 23평보다 32평 투자하는 것이

더 효율적이였으며(갭도 작았음)

10년 뒤 수익률도 큰 평수가 더 좋았다. (1억 차이)