마포구 대흥동 마포태영(대흥태영) 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 83조 듀앤]

▶ 아파트명

마포구 대흥동 마포태영 아파트

▶ 위치(지도)

[Ref. maps.naver.com]

▶ 입지평가

1. 직장

마포구 사업체수 37,290개 / 종사자수 247,276명 

2. 교통

강남 44분 / 여의도 18분 / 시청 28분 

[Ref. maps.naver.com]

3. 학군

염리초(89% 0.3km) 동도중(90% 0.4km) 광성중(78% 0.6km) 서울여중 (94% 0.7km)

4. 공급

적정수요 연 1822세대

23년도 239세대 24년도 0세대 25년도 439세대 (3년 총 678세대)

[Ref. asil.kr]

▶ 과거 시세

[10년전] [최고가] [현재가]

[Ref. asil.kr]

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 25평 기준 매매 10.9억 전세 5.2억

10년내 고점 매입시: (10.9억 - 12.85억) / (12.85억 - 5.62억) = -27.0 %

10년내 저점 매입시: (10.9억 - 3.35억) / (3.35억 - 2.67억) = 1110 %

▶ 현장사진

[Ref. https://m.blog.naver.com/oy4206/221858241564]