인천광역시 서구 청라동 한양수자인레이크블루아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 125조 예술HADA]

▶ 아파트명

청라동 한양수자인레이크블루아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 (인천 서구 직장 A등급)

서구 사업체수 58,270개 / 종사자수 230,658명

-출처:국가통계포털 이용

2.교통

강남역 1시간 43분 / 여의도역 1시간 44분 / 시청역 1시간 4 7분

-출처:네이버지도

3.학군

인천경연중 상위 8% / 인천해원중 상위10%

-출처:리치고

-출처: 아실

4. 공급

3년내 공급 물량 16,000세대,

인천시 서구 인구수 61만4천명

1년내 적정수요 3000세대

1년 평균 입주 세대 5300세대 예정

적정수요 2배이내 공급 예정

-출처:아실

▶ 과거 시세

-출처:호갱노노

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 청라 한양수자인 32평 현재 매매 7.1억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 10.5억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 11월 매매 4.9억 전세 2.3억 

*고점 매입시 수익률 (71000-105000)÷(105000-47000)*100 = -58.6% 

*저점 매입시 수익률 (71000-49000)÷(49000-23000)*100 =84.6 %

▶ 현장사진