인천서구 청라동 청라제일풍경채2차에듀&파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 125조 뉴지나]

▶ 아파트명

청라제일풍경채2차에듀&파크

▶위치(지도)

▶입지평가

1) 직장 (A등급)

-. 인천 서구 사업체 수 : 58,270개 / 종사자수 230,658명 (20만 명 이상)

2) 교통 (C등급)

-. 강남 1시간 46분  / 여의도역 1시간 10분 / 시청역 1시간 10분

3) 학군

인근의 인천청라중학교는 서구내 학업성취도 1위 (도보 약 20분 소요)

가장 가까운 청람중학교 학업성취도는 순위권 밖임

4) 공급

25년까지 적정수요보다 많은 공급이 예정되어 있음

5) 환경 (B등급)

• 홈플러스 인천청라점 1개 입지 - 대형마트 1개 이상

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

• 현 시세 : 34평 현재 매매 6.19억, 전세 3.75억 

▶ 현장사진