# 아파트명

• 평촌 평촌동 향촌롯데 아파트

# 위치

1. 주소

• 지번 : 경기도 안양시 동안구 평촌동 899
• 도로명 : 경기도 안양시 동안구 평촌대로180번길 28

2. 세대수

• 총 세대수 : 530세대
• 23평 200세대 (24평 2세대)
• 33평 340세대

# 입지평가

1. 직장

• 안양시 사업체수 45,375개 / 종사자수 261,491명 

2. 교통

• 강남역 50분 / 시청역 61분 / 여의도역 57분

3. 학군

• 평촌중 92% / 범계중 93.1% / 귀인중 95.5%

4. 공급

• 2023년 ~ 2026년
• 2023년 : 2886 세대
• 2024년 : 6471 세대
• 2025년 : 456 세대
• 2026년 : 2723 세대

• 후분양 단지의 경우 착공 이후 공정률 포함 진행
• 사전청약 단지의 경우 확정 세대수 포함 진행

- 안양시 동안구 공급 물량 2023년~2026년

- 안양시 전체 공급 물량 2023년~2026년

- 평촌 주변 전체 공급 물량 2023년~2026년

- 지도로 보는 공급량 및 위치

5. 호재 (교통)

• 안양시 동안구 관양동에 있는 인덕원역이 서울 남부 환승 허브 예정에 따른 교통호재
• 인동선 (4호선 과천선 인덕원역 ~ 수서/평택 고속선(SRT) 동탄역)(26년 04월 준공 예정)
• 월곶판교선(수인선 월곶역 ~ 신분당선/경강선 판교역)

• GTX-C 수도권 광역 철도(수원 ~ 덕정역)
• 수원역→의왕역→금정역→인덕원역 →정부과천청사역→양재역→삼성역→청량리역→광운대역→창동역→의정부역→덕정역

# 과거시세

# 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

• 현시세 : 평촌 향촌 롯데 33평 현재 매매 12.4억, 전세 5.8억

• 10년 내 고점 매입시 : 2023년 1월 매매 14.0억 전세 6.3억
• 10년 내 저점 매입시 : 2013년 4월 매매 4.8억 전세 2.9억

• 고점 매입시 수익률 (116000-140000)÷(140000-63000)*100 = -31.1% 
• 저점 매입시 수익률 (116000-48000)÷(48000-29000)*100 = 357%