송파구 잠실동 엘스알파트 수익률분석 보고서[열반스쿨 기초반65기 76조 곧부자월급쟁이]

▶ 단지정보 : 잠실 엘스아파트(2008년식 / 5,678세대)

▶ 위치/지도

▶ 입지평가

1. 직장

“서울 송파구의 종사자수는 411,898명, 

사업체수는 76,412명으로 평가등급은 ‘S’이다.

2. 교통

강남 19분 / 여의도 34분 / 시청 41분, 강남 19분 이내 출근가능하며 주요 3개 업무지구 모두 1시간 내 출근가능함으로 S등급이다 

3. 학군

잠실 엘스아파트의 중학교는 오륜중 97.2%, 잠실중 94.7%, 잠신중 93.1%, 신천중 92.1%이며 평가기준에 따라 ‘S’등급으로 평가한다.

4. 환경

아파트의 반경 1.8km이내에 전국 매출 2위 롯데백화점 잠실점이 있고 롯데타워쇼핑몰, 롯데마트, 롯데월드가 위치함으로 S등급으로 평가한다.

5. 공급

“송파구의 3년 총 입주물량은 249세대이다.

송파구의 인구는 65만명으로

65만명 * 0.5%는 = 3,280세대이다.

3년간 249세대 입주,

1년 평균은 249세대 / 3 = 83세대

83세대 / 3,280세대 = 0.025으로 

인구수 * 0.5% 0.5배 이내로 “S”등급 부여

▶ 입지평과 결과

▶ 과거시세 및 현재호

▶ 수익률분석

▶ 현장사진