[무늬스누피] 임장 제대로하는 방법을 알려주신 자모멘토님의 실전준비반 1강 강의후기

안녕하세요 무늬스누피입니다.

실준반의 1주차 강의는 자음과모음 멘토님의

아파트 제대로 투자하기 위한 방법이라는 주제로

'임장과 투자를 연결짓는 방법'에 대해 자세하게 풀어주신 강의였습니다.

실준반을 재수강하며 제가 알고있는것과 모르는 것,

행동하고있는 것들에 대해 점검해 볼수 있었습니다.

늘 좋은 강의 준비해주시는 자모멘토님 감사드립니다.

앞마당을 늘려야 하는 이유

월부의 투자방식은

분위기임장부터 단지임장, 매물임장을

하면서 임장보고서를 쓰고 지역과 단지의 가치에 대해 알아가며

'이 아파트에 투자할수있는지' 파악하는 과정을 포함합니다.

호재와 뉴스에 따라 가치를 매기는 것이 아닌

입지를 알고 가격을 입혀서 단지별로 가치를 평가합니다.

현재 시장의 지역별 평단가나

뉴스들은 평균적인 흐름일뿐입니다.

하락장이라고는 하지만

개별단지 중에서는 상승거래가 되는 단지도있고

여전히 눌려져있는 단지들도 있습니다.

그렇기때문에 월부의 방식으로

앞마당을 만들어간다면

이 단지는 가격이 싼지 비싼지의

판단을 내릴수가 있기때문에

신문기사의 가격이 오르거나

떨어지고있다라는 기사에 쏠리지않고

우리가 집중해야하는

'개별단지의 가치대비 가격이 어떤지'

를 근거로 투자여부를 판단할수있음을

강조해주셨습니다.

" 하락장이니깐 다 떨어질거야 라는 프레임은

시장을 퉁쳐서 보는 것입니다.

평균이 아닌 개별단지의 시세를 보면서

전체가 아닌 작은 동그라미처럼 개별단지들의

모습을 이해하면 됩니다. 그렇기에

앞마당을 늘리며 개별단지를 보는게 중요합니다."

평균의 함정에 빠지지않고 뉴스에 휩쓸리지않으며,

단지분석을 통해 가치를 알수있고

더 나아가 이 단지를

투자할수있는지 근거가 되며,

똑같은 가격대라면 내가 가진

앞마당중에서 가장 최선의 선택인지를

파악하기 위해 앞마당을 만들어가야함을

알수 있었습니다.

또한 앞마당을 만들면서

이 정도 가격이면 투자 할수있겟다라는

목표 매수가를 설정해볼수있는데요

이렇게 매수를 결정하는과정과 투자 전 목표 수익률을 따져보면서

이 단지가 어느정도까지 오를 수 있을지!

투자한 단지가 가치를 찾아갈때까지 보유할 수 있는 근거를

만들어주는 것또한 임장보고서에 담아져 있기에 임보의 가치에 대해서

생각해볼 수 있었습니다.

BM

- 가치와 가격을 알고 매수를 할 수 있고

언제 매도를 해야하는지 알수있는것.

그러기 위해서 제대로 된 임장과 임장보고서를 만들자.

- 강의 내용을 기준으로 임장, 임보에 적용하기

WHY를 알고 행동하는 단계별 임장법

자모멘토님께서는 쉽지않은 상황에서도

지방을 임장하시며 투자를 해내셨습니다.

그렇기에 지방에 내려가있는 시간을 허투로

쓸수가 없었고 늘 '왜 임장을 하는지' 와 '현장에서 어떤걸 봐야하는지' 명확하게 알고

갔기때문에 효과적인 임장을 할수 있다고 하셨습니다.

- 분위기임장=> 동별 선호도

' 이 동네가 저 동네보다 좋네'

- 단지임장=> 단지별 선호도

' 이 단지가 저 단지보다 좋네'

=> 선호도가 제대로 구별이 안된다면 가격은 임보에서 붙이고 단지가치에 집중!

- 매물임장: 단임, 임보를' 통해 싼 단지 찾기

'투자의사 결정'

#분위기 임장시 그 지역의 직장-교통-학군-환경을 확인하여

임보의 숫자와 현장에서 보는것이 같이 이어지는지 맞춰보라고 알려주셨는데요

각가의 입지요소를 의식적으로 확인을 하며

임보의 내용과 맞춰볼수있는 임장을 하겠습니다.

멘토님께서 주신 분위기임장 체크리스트도 잘 활용해보겠습니다!!

# 단지임장은 사람들이 이 단지를 좋아하는 이유를

파악하기 위함인데요 좋아하는 요소를

많이 가지고있는 단지는 가격에 영향을 미치기때문에

꼼꼼한 선호도 파악이 중요합니다.

#매물임장시 확인할 것들에 대해서도 알려주셨는데요 매물을 보다보면 시간에

쫒기거나 기계적으로 보는 경우가 생기는데 막상 투자할 단지들도 꼼꼼히 보지못하는

경우가 생기기도 합니다.

그렇기때문에 자모멘토님이 알려주신

내용으로 매임을 하는 습관을 들여야겠다고 생각을 했습니다.

BM

- 업무지구까지 대중교통 이용해보기

-분위기임장 체크리스트 적용

-단지임장 내/외부 확인

- 지하주차장 연결유무 확인하기

-매물임장 체크리스트 만들기

실전투자자라면 갖춰야 할 태도

멘토님께서는 투자자로서 독서, 강의, 임장, 임보,

투자, 인맥을 강조하시며 독립된 투자자로 나아가기 위해

어떻게 내 삶에 적용시킬 수 있는지 알려주셨습니다.

저 또한 위의 것들을 적용하며

투자자로서의 정체성을 지키려하는데요

임장, 임보 등 계획을 하더라도 상황에 의해 목표만큼 하지 않고 돌아가는

경우가 있습니다.

실전투자자라면 미루지않고 임보와 임장의 습관을

다져가야겠다고 생각했습니다.

" 내가 어떤 상태이든 투자로 밀어붙이는 경험을 해보세요

대부분의 사람들은 감정에 의해 결정을 합니다.

감정이나 상황에 상관없이 내가 해야하는

습관을 반복하며 임장과 임보를

습관으로 만드는게 중요합니다.

부동산 투자자는 꾸준함과 끈기가 중요합니다. "

BM

- 임장, 임보는 매일하는 습관들이기

- 습관을 만들때까지는 좋아하는것으로

소소한 보상 자주 해주기

강의를 들으며 임장을 할때

why와 어떤걸 봐야하는지 목적을 분명히 하고

임장을 꼼꼼히 해야겠다라는 생각을

했습니다. 또한 투자자라면 평균적

상황에 휩쓸리지않고 개별단지를 분석하여

투자가 가능한 단지를 찾을 수 있고

최선의 선택을 위해 앞마당을 넓혀가는것이

중요함을 배울 수 있었습니다.

무엇보다 이번 강의에서 알려주신것을

기준으로 앞마당을 차근히 만들어보겠습니다.

좋은강의 해주신

자모멘토님 감사드립니다♡