▶ 아파트명
경기도 고양시 일산서구 대화동 포레나킨텍스아파트 (주상복합)
경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 240 (대화동 2603)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 C등급
일산서구 사업체수 16,318 / 종사자수 71,353
2. 교통 C등급
강남 1시간28분 / 여의도 1시간 22분 / 시청역 1시간 12분
(출처:네이버 / 길찾기)
3. 학군
한수중학교 84.2% / 대화중학교 80.7% C등급
4. 환경 1km이내 A등급
백화점 : 현대백화점
5. 공급 (입지독점성)
서구 인구수 28만7,748명*0.005
동구 인구수 29만2,300명
=58만48명 *0.005 =2,900
4415/3(년)=1,471 A등급
일산서구 공급물량 없음. 일산 동구 4,415세대, 파주 운정 14,215세대
일산서구는 공급물량이 없지만, 붙어있는 동구에 공급물량이 있고, 파주 운정에 물량이 많다.
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세: 킨텍스포레나아파트 35평 현재 매매 11.01억, 전세 4.9억
10년 내 고점 매입시: 2021년11월 매매 14.7억 전세 전세 6.26억
10년 내 저점 매입시: 2019년 1월 매매 7.6억 전세 4.18억
*고점 매입시 수익률 (110100-147000)÷(147000-62600)*100 = -44%
*저점 매입시 수익률 (110100-76000)÷(76000-41800)*100 = 100%
▶ 현장사진
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