[벚꽃 임ㅈ6하고 5십억 달성하조 행탄이] 1주차 자모님 강의후기 작성

안녕하세요, 실준 54기 65조 행탄이입니다.

1주차 자모님 강의후기입니다.

*투자에서 중요한 것

매도의 이유는 현금화, 갈아타기 등 명확한 이유가 있어야 한다.

그렇지 않으면, 가격이 더 올라갔을 시 멘탈이 나가게 된다.

투자에서 중요한 것은 망하지 않는 것 + 돈을 더 버는 것

가치 대비 가격이 싼 곳

-> 임장 및 임보

*분임

목적 : 아파트, 상가, 사람을 보며 생활권 선호도를 파악하기 위해

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 입지 확인

직장 : 직장의 규모 및 종류 - 종사자수/대기업수

교통 : 강남 1시간 이내 - 지하철/버스

학군 : 학업성취도율 + 초등학교 학급당 학생수 + 학원가

환경 : 택지지구, 아파트 밀집 지역, 백화점, 상권 /사람들이 좋아하지 않는 요소 있는지 파악★

공급 : 빈 땅 확인, 재건축/재개발

*단임

목적 : 개별 단지 특징을 알고, 단지 선호도를 파악하기 위해

생활권별 선호 입지요소 파악 후 투자 우선순위 파악

단지 내

연식 : 수도권 2000~2010년식 이상

동간거리 : 동간거리가 충분히 넓어 쾌적한디

조경, 단지관리 상태 : 조경은 잘 되어 있는지, 단지는 깔끔하게 관리가 되고 있는지

지하주차장 유무 : 지하주차장 유무와 더불어 엘리베이터로 연결되어 있는지 파악

단지 밖

교통 : 역세권/비역세권, 마을버스 다니는지

학군 : 해당 단지에서 배정받는 중학교, 초등학교와의 거리, 초중고를 다 갈 수 있다면 best!

환경 : 주변에 백화점, 마트, 세탁소, 미용실 등의 편의시설이 있는지

*매임

목적 : 투자하기 위해

시세조사 후, 전고점 대비 20~30% 하락하였으며, 전세가율 60% 이상인 단지

매물임장 단지 선정 > 예약 > 부동산 방문 > 매물임장 실행

*첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

시간 : 투자와 관련된 활동에 몰입하는 것(강의/임장/임보는 미루지 말 것)

습관 : 임장/임보의 습관화 + 보상(보상은 짧게 자주)

결과 : 앞마당을 늘리고 투자를 한다

깨달은 것

투자에서 중요한 것은 똑똑한 사람, 재능이 있는 사람이 아닌 될 때까지 하는 사람이다

투자에 시간, 습관을 들였으면 결과를 내는 것이 중요하다

BM.

지금 할 수 있는 것에 몰입하기(강의/임보/시세조사/전임)

감사합니다:)