수원시 영통구 힐스테이트 영통 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 61조 피아오량이]

< 수익률 보고서 >

l 아파트명 : 힐스테이트 영통

l 위치 (지도) : 경기도 수원시 영통구 덕영대로 1462-14 (망포동)

l 입지평가

1.   직장 (B)

수원시  영통구 사업체수 18,659 / 종사자수 152,580

2.   교통 (C)

강남역 1시간 7분 / 여의도역 1시간 25분 / 시청역 1시간 12분

3.   학군 ( B )

4. 공급 (A)

적정수요 (1년) : 인구수 x 0.5%

수원시 영통구 369,789  x 0.5% = 1,849세대 (1년)

3년 공급 1,934

1년 평균 644세대

5.   환경 (B)

편의시설 대형마트 1개

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 힐스테이트 영통 33평 현재 매매 9.3억, 전세 5.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년8월 매매 11.25억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 9월 매매 4.2억 전세 4억 

*고점 매입시 수익률 (93000-112500)÷(112500-56000)*100 = -33% 

*저점 매입시 수익률 (93000-42100)÷(42100-40000)*100 = 2424%

현장 사진