" 이번에 꼭 투자를 해야겠어.

매물문의, 코칭 작성해야겠다! "

라고 당차게 마음을 먹었지만

막상 이것저것 작성할 것이 많은

복잡한 매물문의 양식을 보고는

당황하신 분들이 많으신 것 같습니다.

오늘은, 그런 분들을 위해서

매물문의를 작성하는 방법에 대해

이야기 해보도록 하겠습니다.

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안녕하세요. 으으음입니다 :)

매물문의 작성을 마음 먹었다가

복잡한 양식과 질문에 당황하고

의욕을 잃어버린 분들 계신가요?

그 의욕을 잃어버린 이유는

크게 두가지가 있는 것 같습니다.

첫번째는 중요성(이유)을 몰라서,

두번째는 방법을 몰라서라고 생각합니다.

이 글을 읽으시면 의욕을 다시 찾아

매물문의를 작성하실 수 있게 될겁니다.

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✅ 매물 문의를 작성하는 이유

매물문의를 왜 작성하시나요?

매물코칭하려면 써야하니까 쓰시나요?

이걸 써야 튜터님이 봐주셔서 쓰시나요?

그럼 반대로 생각해보겠습니다.

왜 이걸 써야만 코칭을 해주실까요?

매물문의를 작성하는 이유는

내가 투자하고자 하는 물건이

나의 '투자 기준'에 맞는지를

다시한번 점검하기 위함입니다.

내가 이 물건에 투자하는 이유를

투자기준에 맞춰 합당한 근거를 들어

다른 사람에게 설명할 수 있어야 합니다.

정말 내가 할 수 있는 것 중에서

저평가 되어있으면서 가장 좋은 게 맞는지,

내가 미쳐 보지 못했던 리스크는 없는지,

조급한 마음을 넣어두고 차가운 머리로

다시한번 생각해 보게 만드는 도구입니다.

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✅ 매물 문의에 꼭 들어갈 것

매물코칭을 올리는 폼을 보면

'해당 지역과 매물을 선택한 이유'

를 작성하라는 간단한 질문이 있습니다.

몇달 동안 매 주말 마다 임장하고

밤새 임보를 작성했던 나의 앞마당 중

이 지역, 이 매물을 선정한 이유를

고작 몇줄로 간단히 대답 할 수 있나요?

매물문의에는 내가 이 물건을 골라

투자 대상으로 결정하기까지의 과정이

모두 들어있어야 한다고 생각합니다.

제가 매물 문의를 작성할 때는

아래 7가지의 질문에 대한 답이

하나도 빠짐없이 들어있습니다.

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🔍 ZOOM IN (지역 → 매물)

1) 왜, 이 지역을 선정했는지

2) 이 지역 중에서 이 생활권을

3) 이 생활권 중에서 이 단지를

4) 이 단지 중에서 이 매물을

선택한 모든 이유를 적습니다.

예시를 들어보겠습니다.

1) 울산은 100만 이상의 인구가 있고

동구는 그 중 외곽에 위치하고 있지만

현대라는 큰 양질의 일자리....

2) 그 중 전하동은 연식이 좋은

큰 단지들이 위치하고 있는 곳이며

아파트가 많지 않아 독점성을 ....

3) 전하이편한은 그중에도 연식이 좋고

대단지에 단지 자체의 분위기도

다른 두 단지 대비 여유있는...

4) 임차인이 곧 나갈 예정인데

집주인이 돌려줄 돈이 없기 때문에

시세 대비 저렴하게 내놓은 상태고

만기가 한달도 안남은 상태....

//

🔍 ZOOM OUT (지역 → 앞마당)

그 이후에 다시 한번,

5) 이 물건과 가격이 같은 것 중에

가치가 더 좋은 물건은 없는지

6) 이 물건과 가치가 같은 것 중에

가격이 더 저렴한 물건은 없는지

스스로 질문하는 과정을 거칩니다.

이 물건을 보러 가기 전에

선행한 과정이겠지만,

ZOOM OUT 하면서 다시한번

내 앞마당 중 1등이 맞는지를

확인해보는 작업을 하는 겁니다.

5) 이 물건의 가격이 3.5억이고,

내 앞마당의 3.5억짜리 단지는

A, B, C가 있는데 그 중 A단지는

대전에 위치하고 있고...

6) 이 물건과 가치가 비슷한 단지는

울산 D, 천안 E 라고 생각하는데

그 중 D는 3.5억으로 가격은 비슷하나

전세가가 2.5억으로 투자금이...

//

🚫 RISK(BOTTLE NECK) 확인

그리고 마지막으로

가장 중요한 RISK를 확인합니다.

7) 이 투자를 진행하는 데에 있어서

걸리거나 풀어야 할 RISK가 있는지

그에 대한 나의 전략은 무엇인지

작성해보는 과정이 꼭 필요합니다.

매매가를 좀 더 협상해야 한다거나,

전세가 협상이 필요한 상황이거나,

수리가 필요한데 기간확보를 해야하는 등

크고 작은 RISK를 모두 작성합니다.

RISK가 있다고 투자를 못하는게 아닌,

어떻게 하면 RISK가 있음에도 불구하고

투자를 진행할 수 있을지 생각하는

찐 투자자의 고민을 해보는 겁니다.

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투자자는 무엇이 옳고 그른지에 대해

자신만의 생각과 아이디어, 방향을

가지고 있어야 하며, 대중에 휩쓸려

감정적으로 행동하지 않아야 한다.

-앙드레 코스톨라니-

내 돈 몇천만원을 넣어가면서 투자할

내 앞마당의 수백 수천개 단지 중에

단 하나의 물건을 선택하게 된 합당한 이유

간단하게 몇줄로 작성하지 마시고

나만의 생각과 아이디어, 방향에 대해

설득할 수 있는 매물문의를 작성하시길

진심을 다해 응원하겠습니다.

모든 1호기, 2호기, N호기를 찾는

동료분들 화이팅입니다 :)

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