진주시 충무공동 진주혁신대방노블랜드더캐슬아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 3조 헤더]

▶ 아파트명

진주혁신대방노블랜드더캐슬

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

지방 혁신도시 지정으로 공공기관들이 이전함.

사천시에 항공 및 제조업관련 직장이 있어 출퇴근함.

경남 진주시 사업체수 : 41,268, 종사자수 : 151,143

경남 사천시 KAI 사업체(2019년 기준)는 95개로 , 종사자(2019년 기준)는 1만2320명

2. 교통

이전공공기관은 도보로 출퇴근 가능.

사천 출퇴근은 20분내외

지방도시 특성상 대중교통이용 출퇴근 인구 낮음.

3. 학군

문산중60.7%

대곡중58.3%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 진주혁신대방노블랜드더캐슬 34평 현재 매매 6.3375억, 전세 3.9125억(전세가율61.7%)

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 7.475억 전세 4.2억 (갭3.2750억)

10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 2.9억 전세 2.85억 (갭0.05억)

*고점 매입시 수익률 (63375-74750)÷(63375-39125)*100 = -34.7% 

*저점 매입시 수익률 (63375-29000)÷(500)*100 = 6875%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100