관악구 남현동 예성그랑펠리체아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 25조 핑크우드]

아파트명

예성그랑펠리체

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 25,505개 / 종사자수 115,329명 B등급

2. 교통

강남 20분 / 여의도 40분 / 시청 50분 S등급

3. 학군

구암중 82.6% / 서울문영여중 82.4 / 인헌중 79.6% C등급

4. 공급

서울대벤쳐타운역푸르지오 2025.05 / 571세대 A등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 예성그랑펠리체 31평 현재 매매 8.8억, 전세 6.8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 10.1억 전세 7.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 8월 매매 4.6억 전세 2.7억 

*고점 매입시 수익률  

(88000-101000)÷(101000-73000)*100 =-46.4%

*저점 매입시 수익률

(88000-46000)÷(46000-27000)*100 = 221%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진