아파트명
예성그랑펠리체
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
동대문구 사업체수 25,505개 / 종사자수 115,329명 B등급
2. 교통
강남 20분 / 여의도 40분 / 시청 50분 S등급
3. 학군
구암중 82.6% / 서울문영여중 82.4 / 인헌중 79.6% C등급
4. 공급
서울대벤쳐타운역푸르지오 2025.05 / 571세대 A등급
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 예성그랑펠리체 31평 현재 매매 8.8억, 전세 6.8억
10년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 10.1억 전세 7.3억
10년 내 저점 매입시: 2013년 8월 매매 4.6억 전세 2.7억
*고점 매입시 수익률
(88000-101000)÷(101000-73000)*100 =-46.4%
*저점 매입시 수익률
(88000-46000)÷(46000-27000)*100 = 221%
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
