[실준 56기 5조 따사] 아파트 제대로 투자 하기 위한 방법

안녕하세요. 따사입니다~!

1주차 강의에서는 임장을 투자와 연결 짓는 방법에 대해서 자모님의 강의를 들을 수 있었습니다.

임장 보고서를 몇번 써봤지만, 여전히 어려운 임보에 대해서 어떻게 투자와 연결시켜야 하는지, 어떤 부분이 중요한지에 대해서 다시금 생각해 볼 수 있었습니다.

1.투자를 할때 가장 중요한 것.

아파트를 매수한다고 해도 내가 그 아파트를 싸게 산건지 아닌건지에 대해서 확신이 없으면 그 아파트에 대해서 수익률이 날때까지 버틸 수 없습니다. 그래서 스스로 매수와 매도에 대해서 확신을 갖고 행동할 수 있어야 합니다.

더 많은 수익률을 위해 버틸 수 있어야 하고, 내가 감당할 수 있는 범위내에서 버티는 것이 중요합니다.

2.투자자에게 앞마당이 필요한 이유

상승장이라면 어느 아파트를 사든 정말 사람들이 싫어하는 아파트만 아니라면 수익을 낼 수 있습니다.

하지만 보합장이나 지금과 같은 하락장에서는 아파트의 옥석을 잘 골라야 합니다.

그러기 위해서는 가치대비 가격이 싼지 비싼지 알아야 하고, 그래서 비교할 수 있는 능력을 길러야 합니다.

비교평가를 위해서는 하나의 단지 물건만 보고는 판단할 수 없기에 앞마당을 늘려야 하고, 각 단지에 대해서 가치를 평가할 수 있어야 하겠지요. 이것이 우리가 투자 공부를 해야 하는 목표입니다.

3.실제 투자를 위한 임장의 단계 및 방법

좋은 투자를 하기 위해서는 그 지역의 분위기부터 사람들이 어느 동네, 어느 아파트를 선호하는지를 알아야 합니다. 그러기 위해서는 한 두번 가보는 것으로는 파악할 수 없습니다. 하여, 분임/단임/매임의 단계를 거쳐 체계적으로 그 지역을 알아가야 합니다. 확실히 임장을 많이 가본 지역은 더 기억에 많이 남는 것 같습니다. 힘들게 임장하면 기억에도 더 남지요...^^;;

이번 3강에서는 자모님이 어떤식으로 임장을 접근해야 하는지, 임장시 어떤 부분을 집중해서 봐야 하는지 잘 설명해 주셔서 임장을 더 효율적으로 할 수 있을 것 같습니다. 이번 주 분임부터 잘 적용해 봐야겠습니다.

4.현장에서 절대 헤매지 않는 현장 공략

4강에서는 실제 임장시에 필요한 쿨팁 대 방출이었습니다. 자모님의 다년간의 임장 경험으로 실제 임장시에 어떤 포인트를 유심히 봐야 하는지에 대해서 자세한 내용들을 많이 알려주셨습니다. 도로가 있다고 해도 그냥 도로가 아닌 큰도로인지 작은도로인지부터 상권의 종류까지..

이번주 주말에 분임을 앞두고 있는데, 자모님이 알려주신 내용을 바탕으로 임장을 잘 해봐야겠습니다.

5.투자랑 연결짓는 단지 분석 방법

처음 실준 강의를 듣고 제일 힘들었던 부분이 단임이었습니다. 단지도 너무 많고 주차장까지 보라고 하는데...뭘 봐야할지도 모르겠었습니다. 하지만 이번 강의에서는 앞마당 갯수별 어떤식으로 임장을 해야 하는지, 어떤 것을 생각하면서 임장을 해야 하는지 자세히 알려주셨습니다. 또한 단지의 우선순위도 알려주시고 단지 임장 시뮬레이션까지 돌려봐 주셔서 단임시 알려주신 내용을 잘 기억하면서 임장을 해봐야겠다는 생각을 했습니다.

6.발품으로 돈 되는 투자물건 고르는 방법

매물임장에 대해서 자세히 알 수 있었습니다. 매물임장의 목적부터 왜 해야 하는지, 매물예약과 매물임장시에 확인해야 하는 내용에 대해서도 배울 수 있었습니다. 투자자로써 어떤 부분을 좀 더 자세히 봐야 하는지, 내부의 어떤 것까지 확인해야 하는지 하나 하나 알려주셔서 여전히 어려운 매물임장이겠지만 다시 한번 잘 해보겠습니다.

항상 강의 말미에 알려주시는 내용들이 참 좋았는데요. 오늘 자모님 강의도 투자자로써 시간관리를 어떻게 해야 하는지 습관과 결과를 만들어 내기 위한 내용들에 대해서 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다.

오랫만의 월부에서 강의수강이라 들을까 말까 고민 많이 했었는데, 환경에 나를 밀어넣은 것은 잘했다는 생각이 들었습니다.

앞으로 한달동안 제대로 된 1등 뽑기인 제 목표를 이루기 위해서 열심히 몰입해 보겠습니다.

자모님 감사합니다!