실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 7조 우꿈부]

자모님 1주차 강의는 이론 및 현장 예시를 통한 설명이 너무 좋았다.

이론만 글로 설명하기 보다는 사진, 그래프 그리고 숫자로 비교를 해주셔서 눈에 아주 쏙쏙 들어왔다.

이번 강의를 통해 앞마당이 필요한 이유를 정확히 이해했다. 투자를 하기 전에 그 동네와 단지를 가보는 건 당연하다고 생각은 했지만, 관심이 없는 지역 및 단지까지 왜 그렇게 힘들게 앞마당을 만들어야 하는지 이해를 못했다.

앞마당 = 임장 + 임장보고서 + 분석

결국 저환수원리를 파악 하기 위해서는 여러개의 앞마당을 비교평가 하고 가치를 판단하기 위해서 꼭 필요한 과정이라는 것을 알았다. 임장을 바탕으로 임장보고서 작성, 비교평가 및 분석을 통해 '사람들이 좋아하는 동네와 단지를 파악하고 판단' 하는게 포인트라고 생각했다.

마지막으로 임장시 중요한 것을 설명해주시는데 여기서 직장, 교통, 환경, 학군, 공급의 중요성을 다시 한번 느꼈다. 정말 돌고 돌아 결국 또 다시 이 5가지로 다시 돌아오는 거 같다. 이론적으로는 너무 쉽지만 막상 임장을 가면 머리가 하얘지고 하나도 눈에 들어오지 않는 건 왜 그런 걸까...

꾸준히 앞마당을 넓혀 가면서 언젠간 이 단지 저 단지 스쳐 지나가면서도 가치를 판단할 수 있는 투자자가 되고싶다!