성동구 행당동 대림아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 44조 우꿈부]

▶ 아파트명

성동구 행당동 대림아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (A)

성동구 사업체수 41,665개 / 종사자수 203,221명

2.교통 (A)

강남 40분 / 여의도 35분 / 시청 32분

3. 학군 (C)

무학중학교 (80.6%) / 금호여자중학교 (83.6%)

4. 환경 (B)

롯데마트 행당역점

5. 공급 (S)

적정수요 1,384세대

24.03~26.03 입주 예정 물량 없음

▶ 과거시세

▶ 수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 25평형 현재 매매 : 9.5억 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시 : 2014년 6월 매매 11.8억 전세 4.8억

10년 내 저점 매입시 : 2022년 6월 매매 3.5억 전세 3.0억

*고점 매입시 수익률 (95,000-118,000) / (118,000-48,000) = -33%

*저점 매입시 수익률 (95,000-35,000) / (35,000-30,000) = 1,200%

▶ 현장사진

▶ 느낀점

연령층도 다양하고 전체적으로 쾌적한 느낌을 받았다.

역세권 단지로 볼 수 있지만, 단지가 워낙 커서 동별로 매매가가 다를 수 밖에 없다는 것을 느꼈다.

일단 서울 3대 업무지구를 기준으로 봤을때 교통 및 입지가 뛰어나지만 학군과 환경이 조금 아쉽다.