[지니플래닛] 생활권별 간단 라벨링으로 단지 망각곡선 잡는 법🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고 싶은

지니플래닛입니다.

지난 주말

그리고 어제 선거일을 이용해

많은 분들이

단지 임장을 시작하셨을텐데요.

월부인이라면

누구나

느끼는

단지임장의 고민

💥💥💥

열심히

걷고 또 걸으며

단지를 보고

동료들과 이야기도 많이 했는데!!!

" 이 단지가 그 단지냐? "

항상

집에오면..

또

당장 사전임보를 써야하니

단지분석을

미루고 있다보면

어느 새

선명할 것만 같던

단지들이

기억저 편으로 사라져 갑니다.

↓

↓↓

↓↓↓

이 이야기에

공감하신다면

!!!!!!!!!!

이렇게

한번

해보시면

어떨까요

🚀🚀🚀

먼저

결과물을 보여드리면

요로케~!!!

(오른쪽 보라색 테두리 박스)

생활권별로

👉 연식 스펙트럼

👉 평형별 매매가

👉 대략적 특징

👉 스트라이크 존 설정

👉 선호도 상,중,하 그룹

을 나누어 시세지도에 붙여놓는 것!!

그리고

이 과정을

단지 임장 할 때

생활권 하나를 끝내면서

현장에서도 하는 것입니다.

그럼

세부 단계

고고?

✅ STEP1. 생활권별 단지 임장하기

시작은

단지임장을 하는 것이겠죠?

앞마당 갯수나

경험치에 따라

다양한 방법으로 임장을 하시면 되요.

트렐로, 체크리스트 등등

다양한 방법으로

임장하시면 됩니다.

이 때

3가지를 모두 보셨는지

한번 더 점검해보시면 좋은데요.

1. 단지의 위치

지역을 넓게 보고 단지가 서있는 위치가

'임장지' 내에서

또 임장지가 속해있는 '시' 안에서

어떤 입지인가를 지도에서 보시면 좋습니다.

2.단지 외부 환경

새벽보기 님이

실전반 수업에서

" 저는 단지를 등지고 섰을 때 보이는 게 더 중요하다고 생각해요"

라고 말씀하셨었는데

저는 이 말씀의 임팩트가 매우 컸었어요.

그래서 꼭 단지를 등지고 보이는 것들을 확인합니다.

상가구성이나 사람들, 인접 도로나 학교 등등이 다 포함되겠죠!

3.단지 내부 환경

가장 기본이면서

마지막 디테일을 살려줄 수 있는 포인트!!

손품으로는 알아내기 어려운

현장의 분위기와 느낌, 사람들에 집중하려고 합니다.

✅ STEP2. 생활권별 단지 라벨링 하기

이렇게

생활권 하나에 속한

단지들을 모두 보고 나면

이제

라벨링 타임~!!!

💥💥💥

조원들과

시원한 그늘에 앉아

아이스크림도 먹으면서

생활권 하나를 정리하는 시간을 가집니다.

"

우리가 본 00생활권에서 가장 천정 가격은 0억이었고

가장 바닥 가격은 0억이었죠.

그래서

중위권 가격이 0억 정도 되구요!!

와 스펙트럼이 넓네요.

연식도 00년식부터 00년식까지 다양했어요.

"

이렇게 한번 생활권의 Out line을 정합니다.

(라벨링 1)

"

여기서 내 스트라이크 존에는 넣지 않고 싶다.

하는 단지가 있으셨나요?

이유는요?

"

그리고 스트라이크 존을 설정하면서

이 생활권에서 중요하게 가져가야 할 것이 무엇인지 다시 생각!

(라벨링 2)

"

그럼 단지를

크게 3그룹으로 한번 나누어 볼까요?

상, 중, 하

세 그룹 대표 단지 하나씩만 지금 생각해봅시다!

"

그렇게 (라벨링2)를 통해

이번 생활권의 가격 결정 요인에 대한 감을 잡았으니

그에 따라 단지를 세 그룹으로 나눠보는 거죠.

대체로 '상' 과 '하' 를 정하고

나머지는 '중' 으로 빠르게 샤샤샥~~~

(라벨링 3)

이렇게

생활권 끝날때마다

15분 정도 쉬면서

머리긁기로 단지에 꼬리표를 달아주는 거에요.

여기는

이 정도 스펙트럼을 가진 생활권에서

이 정도 선호도를 가진 단지!!

😆😆😆

✅ STEP3. 집에 와서 정리 페이지만 휘리릭~!

마지막 단계!!

분임도 하고나면

생활권 정리를 하는데

단임은

꼬옥~~

사임제출 기간과 겹쳐서

제대로 정리도 못하고

휘발되어 버리는 경우가 많습니다.

그래서

아까 현장에서

했던

라벨링 3단계만

생활권 정리 하듯이

휘리릭~~

해보는 거죠!

이미

현장에서 한번 정리했던 것을

쓰기만 하면 되니까

시간도 많이 걸리지 않고

시세지도에 붙여놓으면

그 생활권에 대해

한 눈에 파악이 가능합니다!!

(단지정리 앞쪽에 붙여 놓으셔도 Ok!!)

단지 망각 곡선 기울기 낮추기

!!!!!!

성공하실 것 같나요?

><

조금이라도

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!

💗좋아요와 댓글을 큰 힘이 됩니다.💗

[지니플래닛 나눔글]

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