[실준 55기 2기회에 동안9를 샅샅이 접수할조 violem] '자음과모음' 튜터님 강의 후기  

  안녕하세요. 바이올렘입니다.

실전준비반을 다시 수강을 하게 되었는데요.

자모님이 1강을 맡아주셔서

제가 궁금했던, 분임, 단임 시의 사고의 프로세스를

상세하게 알려주셔서 정말 좋았습니다.

투자에서 중요한 것

가치가 있으면서 싼 가격에 투자를 하고,

가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다려야 한다.

언제 매수하고,

언제 매도하고,

계속 보유할지

스스로 결정할 수 있어야 하는데,

그러기 위해서

우리는 임장을 가고,

임장보고서를 쓰고,

가치를 제대로 알기 위해 노력하고,

알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있어야 한다.

그래서 강의에서 배운 내용을 행동을 옮기고 이것을 반복하는 것이 필요하다.

이것이 실전 투자를 하기 위해 필요한 능력입니다.

재수강을 하면서도 느끼지만,

알고 있는 것을 행동으로 옮기고

그것을 꾸준히 반복하는 것이 정말 어렵더라고요.

하지만, 실력 있는 투자자가 되기 위해서는

밀도 있는 행동의 반복이 필요하기에

꾸준함을 장착하고, 반복해야겠다는 생각이 듭니다.

같은 가격이면 어느지역, 어느 단지를 투자하는제 좋을지 배워간다!

이 내용 만큼은 꼭 달성해 보도록 해야겠어요.

지역간 비교를 하는게 아직 쉽지 않지만, 실천 해보겠습니다.

임장으로 현장투자자가 되는 방법

분위기 임장

지역 전체의 분위기를 훑는 것으로 동별 선호도를 파악하면 된다.

상권 주변, 아파트 많은곳, 주요 직장이 있는곳, 지하철, 학교를 지나는

동선으로 루트를 짜면 되고,

내가 지금 어디에 있는지를 확인하며 걷는게 중요하다.

ㅇㅇ의 종류와 규모는 어떠한지?

업무지구 ㅇㅇㅇ이 좋은지?

ㅇㅇㅇㅇ과 배차 간격은 어떤지?

ㅇㅇㅇ는 있는지?

ㅇㅇㅇㅇ이 있는지?

ㅇㅇㅇ가 몰려 있는지?

사람들이 좋아하지 않는 ㅇㅇ이 있는지?

ㅇㅇ의 종류는 어떠한지?

두루두루 보면서 걸어야 한다.

이번에는 이 흐름대로 끝까지 지속해 봐야 겠네요.

습관이 되지 않아서 걷다보면 그냥 걷고만 있는 나를 발견했는데,,

정신 줄 놓지 않고, 끝까지 잊지 말아야 겠습니다.

단지임장은

우선순위를 가지고 단지를 보고, 단지별 선호도가 나와야 한다.

사람들이 그 단지를 좋하아는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하며

선호 단지에 투자하기 위해서 하는 것이다.

개별 단지의 특징을 아는 것이 단지 임장의 목적이며,

선호도는 절대적인 요소는 없고 단지의 가치를 볼 수 있어야 한다.

ㅇㅇ이 좋은지?

ㅇㅇㅇ가 밀집된 곳에 있는지?

ㅇㅇ과 ㅇㅇㅇ가 좋은지?

주변 ㅇㅇㅇㅇ이 많은지?

ㅇㅇㅇ를 품고 있는지 등으로

단지의 선호도를 판단해야 한다는 것을

이번 단지 임장부터 잘 적용해서

단지 선호도를 정확하게 파악해 보겠습니다.

단지임장에서 무엇을 생각하며

어떻게 봐야 하는지 아리송하고,

사고의 흐름을 어떻게 가져가야 하는지

구체적으로 설명을 해주셔서

정말 좋았습니다.

매물임장은

지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 보고

비교평가 단지 리스트가 나오면 되고,

매물임장을 하는 이유는 투자하기 위해서이다.

그나마 분임과 단임보다 편안하게 할 수 있는 영역이

매임입니다. 부동산 매수매도의 경험이 있다보니,

부사님을 대하는게 어렵지 않아서

앞마당을 만들면서 매임을 의무적으로 했었는데,

투자하기 위해서 임을 기억하고

조금 더 적극적으로 지금 당장 투자를 한다는 마음가짐으로 해야겠다는

생각을 했습니다.

물고기가 있을 법한 곳에만

있을 만한 시기에만

던졌다 뺀다고 물고기를 잡을 수 없음을 기억하겠습니다.

첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

기회는 준비된 자에게만 기회라고 느껴집니다.

하루 일과에 어떤 투자 활동을 할 수 있는지

설명을 해주신 부분이 좋고,

시간관리의 핵심은 관리가 아니라,

투자와 관련한 중요한 것을 얼마나 몰입하여 하고 있느냐가 핵심이라는

말에.. 반성하게 됩니다.

그저 시간을 채우기 위한 활동이 아니라,

얼마나 몰입해서 질적으로 성장 했는지에 더 초점을 맞추도록 하겠습니다.

실력있는 투자자로 성장하기 위해서

꾸준히 습관처럼 독강임투인을 진행하고,

끝까지 살아남는 투자자가 되기 위해

한걸음 더 나아가야겠다는 생각이 듭니다.

정말 어떠한 사고의 흐름으로

임장을 해야 하는지

상세한 설명을 해주신

자모 튜터님 감사합니다.

BM

첫째, 자모님 분임 체크리스트 적용 하기

둘째, 자모님 단임 체크리스트 적용 하기

셋째, 몰입해서 질적인 성장하기