실전준비반 1강 강의후기 [실전준비반 56기 7조 장긍정]

역시 자모님의 강의는 명쾌해서 좋았습니다. 이번에 강의를 들으면서 투자공부를 시작하고 또 투자를 하면서

내가 분임 / 단임 / 매임을 배운대로 진행했는지 점검할 수 있었던 시간이었습니다.

강의를 듣는내내 반성도 많이 되었는데, 실제로 배운대로 행동하지 않아서 투자금이 더 들어갔던 적이 생각나기도 했기 때문입니다. 새로운 마음으로 다시 시작하는 만큼 이번에는 강의에서 배운대로 꼭 진행을 해보고자 합니다.

이번 강의에서 벤치마킹할 부분 2가지로 정리하면 아래와 같습니다.

1) 단지 임장의 목적을 가지고 할 것

단지별 개별 특징을 아는 것이 단지 임장의 목적이라고 정리해주신 부분이 있습니다. '이때까지 단지 임장을 어떻게 했지?' 라고 스스로 물어보면 기계처럼 목적을 가지지 않고 했던 적이 더 많았던 것 같습니다. 이 단지는 투자금이 많이 들어가서 투자에서 제외네~ 비싸서 좋네~ 신축이니 좋네~' 라고 단순하게 생각했었습니다. 그래서 단지 임장을 다녀온 후에 투자금에 맞는 단지 위주로 더 알아보는 노력만 기울였기 때문에 더 좋은 투자를 할 수 있었는데 놓치는 경우도 많았던 것 같습니다. 이번 임장지에서도 수많은 단지들이 있지만 이 전과 다르게 이 단지의 특징이 무엇인지 무엇때문에 사람들이 이 단지를 선택할 것인지에 대한 목적을 가지고 임장 하고자 합니다.

BM. 단지별 개별 특징을 한 줄씩 적을 것 (임장보고서)

2)한 단지당 가장 싸거나 조건이 좋은 물건 중심으로 2-3개 보고 매물을 자세히 볼 것 = 시간은 금임

부동산 사장님께서 투자 이야기를 해주시거나 매물을 더 보여주신다고 할 때 거절하지 못하고 끝까지 보고 들은 적이 종종 있었습니다. 또한, 조건이 좋은 물건이 보통 세입자가 껴 있는 물건이 많은데 집보기가 어려워 다른 조건이 좋지 않은 물건을 대신 본 적도 많았습니다. 정작 투자 대상 물건에 집중하지 못하고 에너지를 다른 곳에 썼다고 생각하니 아쉬움이 많았습니다. 아이를 낳고 나니 싱글때와 같이 시간이 여유롭지 못함을 많이 느끼고 있어서 앞으로는 그렇게 하지 않으려고 합니다. 또한, 매물임장을 할 때 신발장내부, 싱크대 하부장, 욕실 상부장 같은 고장이 자주 나는 곳을 자세하게 보지 못했던 것 같습니다. 이 부분도 염두에 두어 개선을 해보고자 합니다.

BM. 한 단지당 가장 저렴하거나 조건 좋은 물건 중심으로 2-3개 볼 것 = 시간을 소중히 할 것