[실전26기 스테픈커리튜터님과 투자고수의 세계로 퐁ㄷ6 반듯] 5주차 강의 후기

안녕하세요

그릇을 키워나가는 투자자 반듯입니다.

실전반 5주차 강의를 듣고

주요 내용과 느낀점 및 적용할 점 위주로 복기해보도록 하겠습니다.

(본)

현재 수도권 시장과 투자 전략 --> 저렴한 곳과 비싼 단지가 혼재되어 있음. 공급이 부족해서 전세가가 상승하겠지만, 24년 11월 대규모 입주 예정으로 일시적인 전세가 하락 가능성이 있음. 가치대비 저렴한 단지들이 있기 때문에 저평가 단지를 매수할 수 있는 기회가 다가오고 있음.

지방과 수도권 모두 투자할 수 있는 기회가 있으나, 어느 곳이 먼저 오를 지는 알 수 없다. 수도권 지방을 구분할 필요 없이 나에게 맞는 투자를 한다고 생각하는 것이 좋다.

과거 전세가 흐름을 봤을 때, 47%는 보합, 40% 상승, 12%는 하락했다. 물가 상승과 비례한다. 외부요인으로 눌리는 구간이 있을 수 있으나 현자의 전세 시세는 평균 PIR 대비 낮은 수준. 회복할 것이라고 생각된다.

(깨)

가설을 세우고 그에 대한 기사와 그래프를 보면서 내 생각이 맞는지 검증해보는 습관을 통해 부동산 전문가로 더 성장할 수 있다.

비교평가에는 공식이 없다. 가장 중요한 요소를 두고 같다면 다른 요소가 얼마나 더 좋은지 세밀하게 살펴보고, 가장 중요한 요소에서 우위가 없다면 나머지 요소에서 그것을 상쇄할만한 선호도가 있는지 파악해본다.

입지(교통,환경,학군 등)보다 위치 그 자체가 가지는 영향력이 더 큰 경우도 있다. 입지는 바뀌더라도 위치는 바뀌지 않는다. 변하는 것과 변하지 않는 것을 구분할 줄 알아야 한다.

(적용할 점)

부동산 사장님께는 감사의 표현을 한다. 지금 당장은 아니더라도 나중에 거래를 할 수도 있다는 마음으로 .

내 임장지에서 1등 물건을 뽑는 것에서 그치는 것이 아니라, 할 수 있는 투자 중에서 가장 좋은 투자인지는 더 넓은 관점으로 고민해본다. (ex; 임장지 1등 n억 ㅇㅇ아파트. 다른 지역에서 n억으로 매수할 수 있는 더 좋은 단지는?)

임보의 마지막에 5분위 시세표를 추가한다.