영등포구 당산동 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 39조 mikepiazza]

▶ 아파트명

당산동 센트럴아이파크 / 당산동 삼성레미안 4차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - S

영등포구 사업체수 42,370 / 종사자수 373,478

2. 교통 - A

당산동 센트럴아이파크

강남 40분 / 여의도 15분 / 시청 32분 

당산동 삼성레미안 4차

강남 35분 / 여의도 11분 / 시청 28분 

3. 학군 -B

당산동 센트럴아이파크

여의도중학교 89.8% / 당산서중학교 88.2% / 당산중학교 83.1%

당산동 삼성레미안 4차

여의도중학교 89.8% / 당산서중학교 88.2%

4. 공급 - A

영등포구 공급물량 1,043세대

적정 공급량 : 37만 5,526 * 0.5% = 1,878

5 환경 - B

롯데마트 - 도보 5분, 11분 (1km내)

▶ 과거 시세

당산동 센트럴아이파크

▶ 수익률 분석 (3년내 투자 타이밍)

현시세: 당산센트럴아이파크 32평 현재 매매 16.5억 / 전세 9.5억

3년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 18억 9,500 / 전세 11억 8천 

3년 내 저점 매입시: 2023년 06월 매매 15억 7,167 / 전세 8억 5천 

*고점 매입시 수익률 (165,000-189,500)÷(189,500-118,000)*100 = -34.2% 

*저점 매입시 수익률 (165,000-157,167)÷(157,167-85,000)*100 = 10.8%

당산동 삼성레미안 4차

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 당산삼성레미안4차 32평 현재 매매 15억 5,060 / 전세 8억 2천

10년 내 고점 매입시: 2022년 10월 매매 17억 3,000 / 전세 9 

10년 내 저점 매입시: 2013년 09월 매매 6억 3,767 / 전세 4 

*고점 매입시 수익률 (155,060-173,000)÷(173,000-90,000)*100 = -21.6% 

*저점 매입시 수익률 (155,060-63,767)÷(63,767-40,000)*100 = 384.1%