[열반스쿨 기초반 65기 5래오래4이좋게 경제적자유이루조 완전한행복] 3주차 조모임 후기_베이글 선배님과 함께

안녕하세요.

완전한행복입니다.

기다리고 기다리던 선배님과의 대화가 있는 날!

저희조는 베이글 선배님과 특별한 시간을 가졌는데요 그 대화의 현장을 기록해봅니다.

Q. 월부생활은 자료도 많고 할것들도 투자하기 전보다 많아지는데

초반에 투자습관을 들이기 위해 무리하더라도 다 해보려고 해야하는지,

아님 초반에 나가 떨어지지 않기 위해 하나씩 해가는게 더뎌도 좋은건지 듣고 싶습니다.

A. 하나씩 하시면 됩니다. 

- 퇴근 후 시간 내기/투자시간 확보하기

- 목실감시금부, 감사일기, 월부 용어 친숙해지기

- 동료들 글에 댓글 달아주기

- 강의 듣기, 후기 쓰기

- 주차별 과제(비전보드, 수익률 보고서등) 

- 완벽주의 말고 완료주의

- 독서를 같이하는 것이 버거울 수 있습니다. 강의 커리큘럼에 집중하세요. 

다 하겠다는 것은 욕심일 수 있어요 하나씩 관리 영역으로 만들면 된됩니다.

가장 중요한 것 절대 절대 절대 포기하지 마세요. 

Q. 서울투자와지방투자의차이점

수도권 투자/가치성장 투자 : 대체로 장기보유, 최종목표는 전세 상승분을 통한 현금 흐름 및 시스템 구축

지방 투자 : 단기 보유(2~4년), 매도 차익분을 통한 종잣돈 불리기

따라서 지역 내 선호하는 아파트를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

Q. 지역별 대장아파트 알아내는 방법, 수익률 보고서는 앞마당 만들고 싶은 곳에 모든 아파트를 대상으로 작성하는지, 부동산 평가기준을 작성할 때 정보를 얻는 노하우, 분임 루트 짤 때 고려할 점, 지역이 크면 분임 루트를 나눠서 짜는지요?

A. 정말 세세하게 방법을 보여주셨습니다.

넘나 서윗..

Q. 지방투자시 제일 고려해야할 사항 및 고려대상지 선정법

제 1법칙은 싼가?

A. 특히 지방은 누군가 받아줄 수 있는 단지인가?=선호도가 있는가?

공급량=전세가에 직결

수도권은 과격하게 말하면

강남 접근성 1시간 내에 200세대 이상 역세권이면 눈 감과 사도 오릅니다. 

Q. 1등 뽑기 할때, 지역별 1등을 뽑고 그 1등 별로 비교해서 1등 뽑기 하는것과 전체 트래킹 단지 가격별 나래비를 세워서 가격별 비교를 통해 1등 뽑기 하는것 중 어떤 방법이 효율적인가요?

현재는 전체 트래킹 단지를 나래비 세워서가격별 비교를 하는데 이런 경우 1-2지역의 특정 단지만 계속 뽑힙니다. 어떤 방법이 좋을지 질문드려봅니다.

A. 정답은 없습니다.

지금 단계에서는 이것도 해보고 저것도 해보는게 좋습니다.

고민하는 생각 자체가 의미있는 과정입니다.

그 훈련을 끊임없이 해 놓아야 직관의 영역으로 넘어갑니다.

와.. 너무 궁금했던 사항에 대해 꼼꼼하게 답변해주신 선배님 사..사..사랑합니다!

1등 뽑기에 대해 너무 고민이었는데 직접 선배님의 임보 뒷부분까지 공개 해주셨습니다.

알려주신 방법을 토대로 잘 해나가겠습니다.

2시간동안 선배님께서 전달해주신 내용 꼭 간직하며 투자자로 성장해 나아가야 겠습니다.

그리고 가장 중요하게 말씀하신

"사라지지 마세요"

잊지 않겠습니다.

감사합니다.