동래구 사직동 사직롯데캐슬더클래식아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 19조 KDHSG]

부산시 동래구 사직동 사직롯데캐슬더클래식아파트 수익률보고서

▶ 아파트명

사직동 사직롯데캐슬더클래식아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동래구 사업체수 27,667개 / 종사자수 97,700명

(출처 : 국가통계포털)

2. 교통

서면 19분(지하철), 19분(자차) / 해운대 32분(지하철), 36분(자차)

(출처: 네이버지도 / 길찾기)

3. 학군

사직여중 93.2% / 여명중 88.5% / 사직중 86.9%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 환경

롯데백화점 동래점 2.6km 자차7분

홈플러스 아시아드점 1.7km 자차7분

5. 공급

레미안포레스티지 2024.09 / 4043세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

저점 고점 현재

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 롯데캐슬더클래식 33평 현재 매매 9.45억, 전세 4.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 12.4억 전세 5.1억

10년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 5.7억 전세 3.8억

*고점 매입시 수익률 (9.45-12.4)÷(12.4-5.1)*100 = -40.4%

*저점 매입시 수익률 (9.45-5.7)÷(5.7-3.8)*100 = 197.4%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진