종로구 사직동 광화문풍림스페이스본 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 86조 힛쮸]

▶ 아파트명

서울시 종로구 사직동 광화문 풍림스페이스본

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

종로구 사업체수 39,679개 / 종사자수 260,446명 

출처 : 샤샤와함께 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 38분 / 여의도 27분 / 시청 11분

3. 학군

배화여자중 87.2% / 대신중 74.0%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

없음

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광화문 풍림 스페이스본 34평 현재 매매 15.5억, 전세 9억

10년 내 고점 매입시: 2023년 9월 매매 14.65억 전세 8.65억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 6.95억 전세 5억 

*고점 매입시 수익률 14%

*저점 매입시 수익률 438%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100