서대문구 북아현동 이편한세상신촌 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 51조 장베스]

안녕하세요 열기 66기 51조 장베스입니다.

• 아파트명: e편한세상신촌
• 위치:

• 입지평가:

1) 직장: 서대문구 사업체수 20,095 / 종사자수 113,819 <B등급>

2) 교통: <A 등급>

강남: 43분

여의도: 20분 (저는 여의도 출퇴근이라 실제로 도착해야되는 환승센터로 지정했습니다)

시청: 18분

3) 학군: 한성중학교 74.1% / 중앙여중 81.2% -> <C등급>

4) 입주물량: 가좌역 DMC가재울아이파크 2025년 283세대 입주 예정 <A등급>

• 과거시세:

• 수익률 분석:

10년내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 18억 / 전세 7억 2천

10년내 저점 매입시: 2018년 5월 매매 10억 9천 / 전세 6억 4500 (아파트 입주당시)

현재시세: 2023년 9월 매매 14억 8714 / 전세 7억 5천

고점 매입시 수익률: (148714-180000)/108000 = -29%

저점 매입시 수익률: (148714-109000)/44500 = 89.2%

• 현장사진: