실전준비반 2강 강의후기[실전준비반 56기 3조 초코닷]

<임장보고서의 목적>

-현장에서 알수 없는 입지가치 확인(직장/교통/학군/환경/공급)

-현장에서만 알수 있는 선호 정보를 기록(내 생각 꼭 정리해놓기)(어디가 더 살기 좋을지)

-지금 거래되는 가격을 제대로 정리(가치 대비 싼지 비싼지, 내 돈으로 살수 있는지)

임장보고서를 쓴 사람만이 지역과 단지 가치를 제대로 알게 되고 같은 돈으로 더 좋은 선택을 합니다 -밥잘사주는부자 마눌님

<임장보고서작성법-지역정보>

-위치: 지역의 물리적 위치 /지도상 위치, 주요 지역과 거리 주변지역 확인

-지적편집도 및 시설: 용도 지역 확인, 주요 시설물 확인/어떤 기능을 하는 지역인지, 좋은 시설이 많은지 적은지

-동별 특징: 동의 구분과 특징/분위기 임장 직후 남기기( 내 생각 정리해서 넣고 동별 우선순위도 남겨보기)

-인구: 세대현황/ 연령병 인구,인구 이동 /거주 수요 특징과 선호생활권 파악, 인구 이동규모가 큰곳 TOP3~5

-소득 수준: 월평균 가구소득/ 고소득 중간 소득 저속득 분포 확인

=> 여기서 주의 할점은 지역정보는 여기가 사람들이 선호하는 지역인지 단순히 지역을 알고 가는것이기 때문에 여기서 너무 임보를 작성할때 예쁘게 만들려고 너무 힘빼지 말것!!

<임장보고서작성법- 입지분석>

-직장: 강남권(주요 업무지구), 광화문, 여의도, 판교, 구로 금천, 마곡, DMC=> 일자리근처에 살고싶어하는 사람들의 수요, 소득수준이 높으면 집값에 영향을 미침(구매력)

-교통: 주요 업무지구까지 얼마나 빠르고 편리하게 갈수 있는지 생각해보기(직장과 세트)

-학군:집값 상승의 힘이 강하고 전세수요가 많아 전세가도 상승, 찐 학군지는 부촌

최우수 학군: 공부 잘하는 학교+풍부한 학원가+주거(학학주근접)

-환경:환경적 균질성, 택지의 쾌적함=> 거주만족도 상승, 가격상승

강남을 1시간 이내(또는 부도심 30분이내) 갈수 있는 곳중 거주환경이 좋은곳이라면 교통입지가 살짝 아쉬워도 좋은 선택이 될수 있으니 발품을 통해 쾌적하고 신축이고 균질성이 있고 좋은 상권이 많은 곳인지 확인하고 손품을 통해 교통, 환경 입지 체크할것

-공급:입지 좋은곳에 공급이 많다는것은 신축 입주로 거주환경이 좋아지므로 장기적으로 환경개선의 영향이 될수 있음

<임장보고서 작성법-시세확인>

-평당가와 전세율: 직관전 파악 용이, 전세율 높은곳 파악

-랜드마크: 지역의 대표단지, 생활권별 대표단지알아보기, 위상과 저평가 비교, 지역의 선호요소 확인

-시세조사및 시세지도: 개별단지 매매전세 시세 알아보기, 가격형성 파악, 입지와 위치 익히기, 투자 검토할 단지 추리기

<임장보고서작성법- 투자결론>

-단지분석(초보): 현장에서 본것을 기록하기

기본정보(단지의 정보), 위치(학원가, 역세권, 학교, 선호상권),입지, 호가, 코멘트(내 생각),

단지임장 체크리스트

<임장보고서작성법- 투자결론>

#잃지 않는 투자기준 체크리스트

-저평가

-환금성

-수익성

-원금보존

-리스크 관리

=>모든게 교집할일때만 투자할것

<인생을 새롭게 만드는법>

누구나 부를 이룩하고 싶어한다 하지만 소망이 부를 가져다 주진 않는다 부를 열망하고 마음을 완전히 쏟아붓고 확실한 방법과 수단을 계획하고 실패를 생각하지 않고 고집스럽게 그 계획을 따라야만 부가 찾아온다 -생각하라 그리고 부자가 되어라 , 나폴레온 힐

<느낀점>

임보를 만들대 ppt를 너무 이쁘게 만들려고 노력하지 말고 임보를 쓰는 목적을 잘 생각하면서 내가 할수 있을만큼 작성해야겠다고 생각했습니다

임보를 통해 사람들이 어떤걸 선호하고 선호기준에 따라 우선순위를 꼭 만들어봐야겠다고 생각했습니다

숫자에 약하기도 하고 암기를 잘못해서 당장 해야한다고 생각하니 막막한건 사실이지만 내 소중한 종잣돈으로 투자를 해야하기 때문에 힘들더라도 꼭 하나씩 해봐야겠다고 생각하였습니다

단지임장때 사진이랑 체크리스트를 꼭 챙겨가서 본것 그대로 체크하고 또 단지임장하면서 계속 코멘트를 남겨나봐야겠다고 생각했습니다

임장, 임보를 통해 시세를 알아봤다면 투자하기 전에 꼭 저환수원리를 기억하고 그에 적합한 곳에 투자해야겠다고 생각했습니다

그리고 아직까지 종잣돈이 별로 없어 당장 투자하기 힘드니 일단 관심단지를 찾는 연습을 이번 실준반을 통해 해봐야겠다고 생각했습니다

요즘 일도 많고 이런저런 복잡한 일이 있어서 실준반을 신청하고 또 실준반을 하는 이 과정이 좀 벅차고 계속 많은 생각을 하게 되는데 일단 바쁜 와중에 신청을 하고 또 2주차까지 하고 있는 나 자신을 칭찬하며 잘 못하고 실패를 하더라도 끝까지 해봐야겠다고 생각을 했습니다

<BM>

1. 임보를 단순히 과제라고만 생각하지 말고 투자를 하기위한 계획서라고 생각하기
2. 지역정보에서 인구수, 소득수준 이런거에 너무 집중하지말고 지역정보를 통해 그 동네를 파악하고 지도를 열심히 파악해서 동네와 익숙해지기
3. 우선순위를 결정해보고 임보에 내 생각 조금이라도 넣어보기
4. 앞으로 입지 분석할때 이번에 배운내용대로 한번 해보기
5. 사람들의 선호도를 생각해보면서 입지분석하기
6. 완벽해야할 필요는 없으니 일단 해보기
7. 배운대로 해보고 내 생각정리도 한줄이라도 괜찮으니 적어보기=>생각을 하고 기록해야 기억에 남고 투자로 연결될수 있다
8. 단지분석때 장표를 배운거 그대로 가능한 만큼 한번 해보기
9. 코멘트가 중요하니 느낀거 그대로 다 적어보기
10. 저환수원리를 명심하고 실행할것
11. 실패나 완벽하지 못함을 두려워하지말고 이번 실준반을 완강하고 임보를 목표치까지 완수하기