해운대구 우동 해운대자이2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 36조 오로라0]

▶ 아파트명

해운대자이2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - B등급

해운대구 사업체수 28,104개 / 종사자수 147,952명

2. 교통 -

지하철로 서면역까지 37분, 센텀시티역 13분

3. 학군 - B등급

1) 중학교

해강중 88.9% / 해운대여중 88.5% 

4. 공급 - A등급

적정공급량 : 해운대구 인구수 38.2만명 X 0.5% = 1,910세대

5. 환경

1.편의시설 : 홈플러스, 이마트, 백화점(롯데,신세계)

2.병원 : 해운대백병원

3.공공기관 :

4.문화시설 : 부산시립미술관, 롯데시네마

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 해운대자이2차 33평 현재 매매 8.3억, 전세 3.9억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 13.2억 전세 4.8억

10년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 6.5억 전세 3.5억

*고점 매입시 수익률 (83000-132000)÷(132000-48000)*100 = -58%

*저점 매입시 수익률 (83000-65000)÷(65000-65000)*100 = 60%

▶ 현장사진