▶ 아파트명
용인시 수지구 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (S등급)
용인시 사업체수 : 98,465 개
용인시 종사자수 : 414,867 명 (S등급 = 300,000명 이상)
2. 교통 (A등급)
강남역 40분 (A등급=강남 1시간 이내, 부도심 30분 이내)
여의도역 57분
시청역 68분
3. 학군 (A등급)
정평중 92.8% (A등급=90%이상~95%미만)
서원중 92.8%
4. 환경 (A등급)
신세계백화점 경기점 (A등급=백화점1개)
5. 공급 (A등급)
2023년 : 0세대
2024년 : 524세대
2025년 : 112세대
적정수요 : 37.8만명 * 0.5% = 1,890세대(1년) , 5,670세대(3년)
3년 : 636세대
1년평균 : 212세대 (=A등급<1,890세대)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 34평 현재 매매 11.9억, 전세 6.7억
10년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 14.9억 전세 7억
10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 7.2억 전세 4.1억
*고점 매입시 수익률 (119000-149000)÷(149000-70000)*100 = -38%
*저점 매입시 수익률 (119000-72000)÷(72000-41000)*100 = 152%
▶ 현장사진
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