화성시 청계동 동탄역시범더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 144조 한담담]

▶ 아파트명

동탄역시범더샵센트럴시티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

화성시 사업체수 66,333개 / 종사자수 492,031명

2. 교통

강남 59분 / 여의도 1시간19분 / 시청 1시간7분 

3. 학군

특목고 진학률

청계중 12명 동탄중6명

4. 공급

동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티 2025.02 / 531세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 동탄역시범더샵센트럴시티 34평 현재 매매 12.9억, 전세 5.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 14.8억 전세 4.1억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 12월 매매 5.4억 전세 2.7억 

*고점 매입시 수익률 (12.9-14.8)÷(14.8-4.1)*100 = -18% 

*저점 매입시 수익률 (12.9-5.4)÷(5.4-2.7)*100 = 278%

▶ 현장사진