▶ 아파트명
연수동 우성2차 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
인천광역시 연수구구 사업체수 19,802개 / 종사자수 119,825명
2. 교통
강남 1시간 20분 / 여의도 1시간8분 / 마곡 1시간 11분
(출처: 네이버지도 / 길찾기)
3. 학군
연화중 85.0% / 연수중 76.2%
4. 공급
인천 연수 2025.07 / 10,968세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 연수 우성2차 31평 현재 매매 4.2억, 전세 3.5억
10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 5.5억 전세 2.8억
10년 내 저점 매입시: 2015년 8월 매매 2.4억 전세 2.3억
*고점 매입시 수익률 (42000-55000)÷(55000-28000)*100 = -48.15%
*저점 매입시 수익률 (42000-24000)÷(24000-23000)*100 = 1800%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.
네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌
정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)
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