유성구 어은동 한빛아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 31조 내집은어디에ㅇ]

▶ 아파트명

어은동 한빛아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 =A등급

동대문구 사업체수 36,565개 / 종사자수 201,887명 => A등급 (종사자20만명이상)

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수 / https://kosis.kr/index/index.do)

2. 교통 = S등급

탄방역=13분(자동차) / 45~50분(직통버스)

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군 =B등급

어은중 89.1%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급 = B등급

도안우미린트리쉐이드 2026.07 / 1754세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

>>유성구 인구수 중 적정수요 363731*0.5% =1818

>>세대수(23.1월~25.12월) = 1266

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 29평 현재 매매 4.2025억, 전세 2.5500억

<29평>

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 5.2075억 전세 3.1000억 (전세가율 59.5%)

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.1867억 전세 1.7357억 (전세가율 79.4%)

*고점 매입시 수익률 -48% 

*저점 매입시 수익률 447%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100